Как купить земельный участок, заложенный в ипотеку у Сбербанка и освободиться от арестов и обременений

Снятие арестов с земельного участка возможно после решения суда о продаже участка через росимущество и уплаты всех долгов и требований, предъявленных к предыдущему собственнику. Обременение ипотекой может быть снято после полной выплаты кредита собственником участка.

Возможны дополнительные требования от кредиторов предыдущего собственника в ваш адрес, если они будут иметь действительные основания для предъявления таких требований. Это могут быть, например, задолженности по налогам или обязательным платежам, связанным с участком. Поэтому желательно получить полную информацию о всех обязательствах, связанных с участком, перед его приобретением.

Для решения данного вопроса необходимо собрать следующие документы: - договор купли-продажи земельного участка между продавцом и покупателем; - выписку ЕГРН о земельном участке и обременениях на него; - свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок, если таковое имеется; - решение суда о продаже земельного участка через росимущество; - документы, подтверждающие оплату суммы, указанной в решении суда.

Снятие арестов с земельного участка и обременения (ипотеки) возможно после согласования с кредитором, который наложил на него арест и оформил ипотеку. В случае, если аресты были наложены по требованию нескольких кредиторов, необходимо получить согласование каждого из них на снятие ареста. Снятие ареста и обременения на земельный участок осуществляется через суд.

По вопросу возможных требований кредиторов (предыдущего собственника) в адрес покупателя после продажи земельного участка, следует отметить, что если продажа была осуществлена через росимущество, то продавец считается утратившим права на земельный участок, соответственно, связанные с ним обязательства переходят на нового владельца. Однако, если кредиторы не согласны на урегулирование их требований на основании продажи земельного участка, то они могут обратиться в суд с иском о взыскании задолженности.

Статьи, применимые для решения поставленных вопросов, могут варьироваться в зависимости от конкретных обстоятельств дела. Тем не менее, в связи с изложенными фактами может потребоваться применение следующих статей закона Российской Федерации:

1. Гражданский кодекс РФ:

- Статья 256. Договор залога. - Статьи 323 - 337. Договор купли-продажи.

1. Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество":

- Статьи 16 - 23. Ограничения права собственности и использования недвижимого имущества.

1. Арбитражный процессуальный кодекс РФ:

- Статьи 50 - 64. Рассмотрение споров в суде. - Статьи 95.2 - 95.8. Производство по делам о банкротстве.

1. Закон "О несостоятельности (банкротстве)":

- Статьи 9 - 10. Арест имущества и обременение залогом. - Статья 61. Основания для признания должника банкротом.

1. Федеральный закон "О залоге":

- Статьи 25 - 41. Порядок осуществления права залогодержателя по договору залога.

1. Конституция РФ:

- Статья 35. Гарантии права на личную собственность.