Как купить земельный участок с домом в ипотеку при ограничениях по статьям 56 и 56.1, в водоохраняемой зоне и сомнениях в одобрении?

Добрый день. По статье 56 и 56.1 Земельного кодекса Российской Федерации возможны ограничения в праве собственности на земельный участок в связи с установлением границ зон особо охраняемых природных территорий и объектов культурного наследия. Поэтому, для уточнения возможности одобрения ипотеки, необходимо выяснить, на каком именно основании наложены ограничения на участок. Если водоохраняемая зона и зона затопления являются основаниями для ограничений, то банк может не одобрить ипотеку на данный участок.

Для решения данного вопроса могут потребоваться следующие документы:

1. Кадастровый паспорт участка с домом и планом расположения водоохраняемых зон. Этот документ позволит установить, находится ли часть участка с домом в водоохраняемой зоне и зоне затопления.

2. Водопользование и охрана водных объектов. Этот документ содержит правила использования и охраны водных объектов.

3. Решение органов власти о введении водоохранной зоны и зоны затопления. Этот документ позволит установить, является ли часть участка с домом в водоохранной зоне и зоне затопления.

4. Документы, подтверждающие право собственности на участок и дом, например, свидетельство о праве собственности.

5. Документы, подтверждающие регулярный доход и кредитную историю заемщика для получения ипотечного кредита.

На основании совокупности вышеуказанных документов банк сможет принять решение о возможности выдачи ипотечного кредита. При этом, наличие ограничения по ст. 56 и 56.1 может повлиять на решение банка по выдаче ипотечного кредита и условиям сделки.

Статьи, которые могут быть применимы для решения данного вопроса:

• Статья 56 "Ограничения прав на землю и вещные права на недвижимое имущество, связанные с её нахождением в границах зон и объектов особо охраняемых территорий и объектов культурного наследия"
• Статья 56.1 "Ограничения прав на землю и вещные права на недвижимое имущество, связанные с охраной территорий, на которых располагаются объекты историко-культурного наследия (памятники истории и культуры)"
• Возможно также применение статей, связанных с ипотечным кредитованием, например, статьи 338-340 Гражданского кодекса РФ.