Как купить земельный участок без риэлторов: ответы на вопросы о договорах и актах передачи.

Согласно статье 556 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество передаётся от продавца к покупателю на основании договора купли-продажи. Однако договор купли-продажи земельного участка должен сопровождаться актом приёма-передачи земельного участка, который является обязательным документом при передаче прав на земельный участок. Таким образом, наличие акта приёма-передачи земельного участка необходимо для соблюдения требований законодательства при передаче земельного участка от продавца к покупателю.

Добрый день! Спасибо за Ваш вопрос. Для ответа на Ваш вопрос я хотел бы уточнить, каким именно образом и на каких основаниях Вы приобретаете земельный участок, а также какой именно вид земельного участка предполагается приобретать (например, сельскохозяйственного, лесного, загородного и т.д.). Если же говорить общими словами, то при приобретении земельного участка необходимо иметь документ, подтверждающий право на его приобретение (например, договор купли-продажи, свидетельство о праве собственности и т.д.), а также документы, подтверждающие права на использование данного земельного участка в соответствии с его видом и целевым назначением (например, разрешение на строительство, разрешение на использование земельного участка под сельскохозяйственные цели и т.д. в зависимости от конкретной ситуации). Относительно наличия акта приема-передачи земельного участка, я бы сказал, что наличие такого акта необходимо в случае, если данный акт предусмотрен законодательством Российской Федерации и/или региональными нормативными актами для конкретного вида земельного участка и его целевого назначения. В свою очередь, если законодательством такое требование не предусмотрено, то заключение договора купли-продажи и его надлежащее исполнение (то есть передача продавцом земельного участка покупателю, а покупателем оплата сделки) являются достаточными для документального подтверждения факта передачи земельного участка.

Статьи, которые могут быть применимы при решении данного вопроса: - Статья 555 ГК РФ "Момент перехода права собственности на земельный участок"; - Статья 556 ГК РФ "Договор купли-продажи земельного участка"; - Статья 558 ГК РФ "Форма договора купли-продажи земельного участка"; - Федеральный закон от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"; - Постановление Правительства РФ от 6 октября 2020 года № 1509 "Об утверждении Правил государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

В соответствии с данными нормами законодательства, акт приема-передачи земельного участка является обязательным документом при передаче прав на земельный участок. Поэтому, если вы хотите обезопасить себя от юридических проблем, рекомендуется дополнительно составить такой акт и государственно зарегистрировать права на земельный участок.