Как купить земельный участок без ДНП и подряда для строительства дома на ИЖС территории

Согласно действующему законодательству Российской Федерации, исходя из вашего описания, ваш участок находится в зоне ИЖС и имеет жилищное назначение, что позволяет вам построить дом для постоянного проживания. Поскольку вы не вступили в ДНП и не садоводы, то ФЗ 66 на вас больше не распространяется. Однако, поскольку ваша территория была включена в населенный пункт, есть вероятность, что на вас может быть распространено местное законодательство, регулирующее функционирование населенных пунктов и их жителей.

Чтобы получить более конкретную информацию о вашей ситуации, рекомендуется обратиться к местным органам местного самоуправления или к юристам, специализирующимся на земельном и жилищном законодательстве. Они смогут дать более точный ответ на ваш вопрос и рекомендации относительно дальнейших действий.

Для решения данного вопроса Вам потребуется предоставить следующие документы:

1. Документы на приобретение участка - договор купли-продажи, свидетельство о праве собственности на земельный участок.

2. Документы на строительство дома - разрешение на строительство, акты приемки-передачи выполненных работ.

3. Свидетельство о регистрации в населенном пункте.

4. Иные документы, необходимые для проведения анализа ситуации.

Согласно действующему законодательству Российской Федерации, ДНП и ИЖС - это разные виды собственности на земельный участок. При этом, наличие ДНП не является обязательным условием для проживания на участке, но в случае его наличия в ДНП могут устанавливаться ограничения на использование земельного участка.

На данный момент, населенный пункт, деревня, в которую включена Ваша территория, регулируется Федеральным законом от 06.10.2003 № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации".

Рекомендуется составить запрос в местный орган местного самоуправления (администрацию муниципального образования), где Вы проживаете, чтобы получить конкретную информацию о порядке регулирования прав на земельный участок в данном конкретном населенном пункте и вопросах выбора формы владения (собственность, аренда и т.д.).

В любом случае, для решения данного вопроса рекомендуется обратиться за консультацией к юристу, специализирующемуся на недвижимости и земельном праве.

Статьи, применимые к данной ситуации:

1. Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 130, 132, 133, 141, 244, 246, 447, 450, 451, 452, 458, 459, 462, 1305).
2. Земельный кодекс Российской Федерации (статьи 8, 9, 13, 16, 33-1, 36, 39, 39-1, 63, 66, 67, 69, 71, 72).
3. Федеральный закон от 6 октября 2003 года № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" (статьи 3, 4, 5, 11, 13, 17).
4. Федеральный закон от 29 декабря 2012 года № 273-ФЗ "Об охране объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) федерального значения" (статьи 3, 4, 5, 6, 7, 12, 15, 19).

Относительно организации вашей территории в деревню или иное населенное пункт, вам следует обратиться к местным органам власти и узнать какие процедуры и требования нужно выполнить для смены статуса территории, а также какой закон сейчас применим к вашей ситуации, в связи с тем что понадобятся обширные данные о расположении и особенностях территории.