Как купить приватизированную квартиру у родственника и избежать возможных юридических проблем

Да, ваш дедушка может защитить себя от возможной выселки, заключив с вами договор аренды на квартиру. В соответствии с законодательством Российской Федерации, арендодатель в случае ненадлежащего исполнения договора со стороны арендатора имеет право требовать расторжения договора аренды и выселения арендатора из объекта аренды. Однако, при заключении договора аренды на длительный срок, а также защите прав арендаторов, законодательство предусматривает ряд ограничений и требований к расторжению договора. Поэтому, если ваш дедушка заключит с вами договор аренды на квартиру и будет соблюдать все условия договора, он сможет жить в этой квартире до своей смерти, и вы не сможете выселить его без его согласия или нарушения условий договора аренды.

Для решения данного вопроса, вам необходимо будет составить договор купли-продажи квартиры между Вами и Вашим дедушкой, который должен быть в письменной форме, подписан обеими сторонами, заверен надлежащим образом в соответствии с требованиями закона, будет сообщен регистрационному органу для учета прав Вас как покупателя и Вашего дедушки как продавца.

Также для защиты прав дедушки до его смерти, можно составить договор аренды или совместного проживания в объекте недвижимости, где указать условия, на которых дедушка имеет право на жилье до своей смерти. Важно удостовериться, что такие условия не являются нарушением действующего законодательства России и не противоречат юридическим нормам.

Помимо этого, следует убедиться, что у Вашего дедушки имеется право собственности на квартиру, что она была приватизирована в соответствии с законодательством РФ, а также ознакомиться с возможными ограничениями прав на недвижимость, если такие имеются.

В целом, в данном случае, решение вопроса будет зависеть от того, каким образом будут закреплены права Вашего дедушки на проживание в квартире после ее продажи, и от того, соответствует ли оформление продажи и существующий договор требованиям закона.

Статья 554 Гражданского кодекса Российской Федерации "Купля-продажа" и статья 249 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации "Исковая давность по спорам о праве собственности на недвижимое имущество". Также может быть применим Федеральный закон от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".