Как купить не приватизированный дом с участком и приватизировать землю: рекомендации и правила

Действующее законодательство Российской Федерации позволяет приватизировать жилой дом и земельный участок, на котором он расположен, в том числе и не приватизированные дома и участки. При этом, ограничений на количество раз, которое можно произвести приватизацию, не установлено. Однако, необходимо учитывать, что приватизация может быть запрещена в случае, если данный дом и земельный участок находятся в государственной или муниципальной собственности либо использовались для нужд общества. Кроме того, перед приватизацией следует убедиться во всех необходимых правах на жилой дом и земельный участок.

Для того, чтобы ответить на вопрос о возможности приватизации не приватизированного дома и участка земли, необходимо узнать, находится ли данный дом и участок земли в собственности физического лица или же являются объектом государственной или муниципальной собственности. Если дом и участок находятся в частной собственности, то необходимо провести юридическую экспертизу документов на объект недвижимости и выяснить возможность приватизации, исходя из законодательства Российской Федерации. При этом, в современном законодательстве РФ нет ограничений на количество приватизаций в течение жизни физического лица. Однако, стоит учесть, что процедура приватизации, как правило, связана с определенными юридическими и финансовыми затратами и требует соблюдения ряда формальных требований, установленных законодательством.

Статьи, которые применимы для решения указанного вопроса:

• Федеральный закон от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (статьи 16-19, 22-23);
• Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 130, 131, 133, 134, 224, 226);
• Федеральный закон от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (статьи 8-14, 17-21);
• Федеральный закон от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (статьи 16-19, 22-23);
• Федеральный закон от 21 июля 2014 года № 219-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» (статьи 8-12).