Как выбрать квартиру в строящемся доме: сдача в 2019 году, проверка документов и предотвращение мошенничества

Здравствуйте! Для того чтобы не стать жертвой мошенничества, перед покупкой квартиры в строящемся доме необходимо проверить документы, подтверждающие права застройщика на строительство данного объекта. К таким документам относятся: - Свидетельство о государственной регистрации юридического лица (застройщика); - Свидетельство о постановке на учет в налоговой инспекции; - Свидетельство на право собственности или договор аренды земельного участка, на котором строится дом; - Разрешение на строительство и проектная документация со всеми необходимыми разрешениями и согласованиями; - Договор на привлечение инвестиций на строительство и на строительство самого объекта.

Также следует обратить внимание на сроки сдачи объекта, условия договора, размер предоплаты, права и обязанности покупателя и застройщика. Рекомендуется обратиться к квалифицированному юристу для проведения более детальной проверки и оценки рисков сделки.

Для покупки квартиры в строящемся доме необходимо проверить следующие документы:

1. Документы на право собственности на земельный участок, на котором будет располагаться дом.
2. Разрешение на строительство и проектную документацию.
3. Договор на строительство между подрядчиком и застройщиком, где должны быть указаны сроки выполнения работ и стоимость строительства.
4. Договор на переуступку права требования застройщика на получение права собственности на квартиру.
5. Свидетельства о государственной регистрации застройщика и подрядчика.

При выборе дома необходимо обратить внимание на следующие аспекты:

1. Репутация застройщика и подрядчика.
2. Качество строительства и использование качественных материалов.
3. Наличие договора, который защитит интересы покупателя.
4. Отсутствие задолженности перед налоговыми и иными контролирующими органами.

Добрый день! При покупке квартиры в строящемся доме необходимо внимательно изучить договор купли-продажи и проект перспективного планирования территории, утвержденный органом местного самоуправления. Также стоит проверить разрешительную документацию на строительство, а именно: разрешение на строительство, декларацию о начале строительства и сертификат государственной регистрации прав. Важно обратить внимание на сроки сдачи объекта и отсутствие задолженности за коммунальные услуги и другие платежи. Рекомендуется также провести оценку рисков и проконсультироваться с надежным юристом, специализирующимся на сделках с недвижимостью.

Статья 550 ГК РФ "Купля-продажа недвижимости" и статья 551 ГК РФ "Сроки передачи объекта". Также следует обратить внимание на положения Закона "О защите прав потребителей" и Положения Правительства РФ "Об утверждении Правил продажи отдельных видов товаров, перечня товаров, на которые не распространяется требование потребителя об их обмене или возврате, а также Правил продажи товаров дальнего зарубежного путешествия".

Для решения данного вопроса вам необходимо получить следующую информацию и документы:

1. Документы на право собственности на земельный участок, на котором будет строиться дом. Это может быть свидетельство о праве собственности на земельный участок, арендный договор и др.

2. Разрешение на строительство, предоставленное органами государственной власти. Проверьте, не истекло ли срок действия разрешения на строительство.

3. Договор с подрядчиком, который строит дом. Получите копию договора и проверьте его содержание.

4. Разрешение на ввод в эксплуатацию строения. Проверьте возможность получения разрешения на ввод в эксплуатацию в установленный срок.

5. Банковскую гарантию. Убедитесь, что подрядчик предоставил гарантию на выполнение работ и ее срок действия.

6. Проверьте наличие и состояние разрешительной документации на коммуникации, которые будут инженерно-технически обслуживать дом.

7. Контрольные протоколы органов государственной власти за выполнением строительных и смежных работ.

Эти документы помогут вам избежать мошенничества, связанного со строительством недвижимости. В случае сомнений или вопросов, связанных с правовыми аспектами покупки квартиры, рекомендуется обратиться к юристу.

Статья 550 Гражданского кодекса РФ "Договор подряда", статья 549 Гражданского кодекса РФ "Права и обязанности подрядчика", статья 553 Гражданского кодекса РФ "Квартирное строительство". Также необходимо проверить договор на предмет соответствия законодательству о защите прав потребителей и наличие разрешительной документации на строительство.