Как решить сложные ситуации с ипотекой: покупка квартиры, развод и отчуждение доли

Здравствуйте, в соответствии с законодательством Российской Федерации, если квартира находится в залоге у кредитора, то сделка по отчуждению доли в этой квартире возможна только с согласия кредитора, то есть банка, который выдал ипотечный кредит. Предлагаю обратиться к банку, который выдал ипотечный кредит, чтобы узнать их требования по данному вопросу и предоставляемые условия на случай развода заемщиков.

Для решения данного вопроса необходимо предоставить следующие документы:

• Договор купли-продажи квартиры, которую вы приобрели в ипотеке в 2017 году;
• Договор залога в случае, если квартира находится в залоге. В этом договоре указывается банк, который выступает в качестве залогодержателя;
• Документы, подтверждающие оплату ипотеки, например, платёжные квитанции;
• Нотариально заверенную доверенность, если один из супругов не сможет явиться на сделку лично;
• Документы, подтверждающие наличие согласия банка на сделку по отчуждению имущества, находящегося в залоге.

Также стоит учесть, что в случае развода, деление имущества может проводиться согласно соглашению сторон, а если такового нет, - в судебном порядке. В любом случае, отчуждение доли в ипотечной квартире требует достаточно сложных правовых действий и желательно получить юридическую консультацию перед началом процедуры.

Для решения данного вопроса необходимы следующие документы:

1. Копия договора купли-продажи квартиры.
2. Копия договора займа (ипотеки).
3. Свидетельство о регистрации права собственности на квартиру.
4. Документы, подтверждающие факты внесения платежей по ипотеке с момента её оформления до настоящего времени.
5. Документы, подтверждающие факт заключения брака и нахождения брака в процессе расторжения.

Отказаться от своей доли в квартире, находящейся в ипотеке, возможно только при условии согласия банка-кредитора и обязательном заключении дополнительных соглашений между сторонами - банком, заемщиками и созаёмщиком.

Статьи, которые применимы для решения данного вопроса, зависят от конкретных обстоятельств дела и связанных с этим правовых отношений. Однако, возможно применение следующих нормативных актов: - Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 244-249, 250-259); - Федеральный закон от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"; - Жилищный кодекс Российской Федерации (статьи 244, 246, 247, 249); - Федеральный закон от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ "Об ипотечных ценных бумагах". При обращении к юристу следует предоставить подробную информацию об имеющихся обстоятельствах дела для точного определения применимых статей закона.

Статья 244 Гражданского кодекса РФ "Долевая собственность" и статья 254 Гражданского кодекса РФ "Распоряжение долей в долевой собственности". Кроме того, необходимо учитывать положения закона о ипотеке.