Как купить квартиру в ипотеку и оформить дарственную одновременно без рисков: советы юристов

1. Проведение двух процедур единовременно (оформление дарственной и подготовка проекта договора купли-продажи) возможно, но при этом могут существовать риски, так как процедура оформления дарственной может занять значительное количество времени.
2. Срок регистрации сделки дарения в юстиции зависит от места регистрации и условий, установленных регистрирующим органом. В России срок регистрации может составлять от нескольких дней до нескольких недель.
3. Вариант сначала зарегистрировать дарение, а потом подготовить проект договора купли-продажи возможен и может уменьшить риски для всех сторон. Однако, при таком варианте, возможно потребуются дополнительные юридические процедуры для подтверждения правильности сделки.

Для решения данного вопроса Вам понадобятся следующие документы и действия:

1. Решение опекунского суда о разрешении на продажу квартиры и условиях отчуждения матерью доли в дар дочери.

2. Документы на квартиру, подтверждающие право собственности трех продавцов.

3. Документы на дом, в котором проживает несовершеннолетняя девочка, подтверждающие ее право собственности на комнату.

4. Проект договора купли-продажи, который будет согласовываться с банком.

5. Документы, подтверждающие выполнение условия отчуждения матерью доли в дар дочери.

Относительно Ваших вопросов:

• В теории возможно одновременно провести две процедуры, однако это сопряжено с рисками, так как продавцы могут не выполнить условие отчуждения доли в дар дочери или зарегистрировать сделку дарения с задержкой.

• Срок регистрации сделки дарения зависит от места ее регистрации и загруженности юстиции. Обычно сроки регистрации составляют до 30 дней.

• Возможно лучше сначала зарегистрировать дарение, а потом подготовить договор купли-продажи, так как это гарантирует выполнение условия отчуждения доли в дар дочери, но может потребовать дополнительного времени.

Статьи, применимые для решения вопроса, зависят от ряда обстоятельств, не указанных в вопросе. Тем не менее, в данном случае могут быть применимы следующие статьи законодательства Российской Федерации:

• Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 558-567, 574-578 и др.);
• Закон Российской Федерации "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (статьи 1-19 и др.);
• Закон Российской Федерации "Об опеке и попечительстве" (статьи 1-20 и др.);
• Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации (статьи 33-38, 139, 140 и др.);
• Федеральный закон "О нотариате" (статьи 7-14, 33, 34 и др.).

Мы не можем точно определить, какие именно статьи будут применимы в данном случае, потому что требуется более подробное изучение фактической ситуации и применяемого законодательства. Если вам необходимо юридическое консультирование, мы рекомендуем обратиться к квалифицированному юристу.