Как продать и купить квартиру одновременно без рисков при наличии несовершеннолетних собственников и оформлении через юриста

Оформление сделки до получения одобрения на выписку из опеки может быть незаконным. В соответствии с законодательством РФ, сделки с недвижимостью, в которой находятся несовершеннолетние, могут быть совершены только при условии наличия одобрения органа опеки и попечительства. Если одобрение не будет получено, сделка может быть признана недействительной. Кроме того, если продавец получит отказ от опеки или что-либо еще, это может повлиять на успешность сделки и на выполнение ее условий, включая оплату и передачу недвижимости. Поэтому, рекомендуется подождать получения одобрения опеки и попечительства, прежде чем продолжать оформление сделки.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы: - Договор купли-продажи квартиры, которую Вы продаете; - Договор купли-продажи квартиры, которую Вы покупаете; - Разрешение опекунского совета на выписку несовершеннолетних из квартиры, которую Вы покупаете.

Выход на основную сделку до получения разрешения опекунского совета может грозить Вам риском потерять свою квартиру, если Вы продадите ее, но не сможете купить другую квартиру из-за отказа опеки на выписку несовершеннолетних. Поэтому перед подписанием договора купли-продажи и выплатой денежных средств следует дождаться получения разрешения на выписку несовершеннолетних. Кроме того, юрист, который предоставляет продавец, могут иметь конфликт интересов, поскольку он работает на продавца, а не на Вас. В этом случае рекомендуется найти независимого юриста, который будет защищать Ваши интересы.

Статьи, применимые для решения данного вопроса следующие:

Статья 185 Гражданского кодекса РФ - "Договор купли-продажи".

Статья 182 Гражданского кодекса РФ - "Сделки от имени и в интересах других лиц".

Статья 169 Гражданского кодекса РФ - "Заключение договора от имени и за счет недостаточно обозначенного лица".

Подпункт 2 пункта 2 статьи 161 Жилищного кодекса РФ - "Участие в общей долевой собственности несовершеннолетних".

Статья 246 Гражданского процессуального кодекса РФ - "Сделки с недвижимым имуществом в деле об опеке или попечительстве".

Статья 159 Федерального закона от 29 декабря 2012 г. № 273-ФЗ "Об образовании в Российской Федерации" - "Участие несовершеннолетнего в сделках на приобретение и отчуждение имущества".