Как купить квартиру в ипотеку и использовать материнский капитал: советы и рекомендации

Согласно Закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" №102-ФЗ от 16 июля 1998 года, банк вправе подать иск о взыскании задолженности по ипотечному кредиту и продать обеспечивающее ее имущество на аукционе. Если при этом долг не будет погашен, банк имеет право продать недвижимость не только для покрытия долга по кредиту, но и для возврата затрат на продажу.

Таким образом, если муж не погасил задолженность по ипотечному кредиту в течение двух лет и банк был вынужден продать квартиру на аукционе, то действия банка являются правомерными. Однако, если вы с мужем прописаны в квартире и когда банк продавал квартиру на аукционе вы еще были ее собственниками, то продажа квартиры через аукцион должна была быть проведена с вашего ведома, а вы получили бы часть средств от продажи. Если же продажа была проведена без вашего согласия, то стоит обратиться к юристу и провести более подробную проверку легитимности продажи.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

1. Копия договора купли-продажи квартиры между вами и банком, в котором были указаны условия ипотечного кредита и использования материнского капитала.

2. Копия договора ипотечного кредита, в котором были указаны условия кредита и сроки выплат.

3. Копия решения суда (в случае, если было предъявлено исковое заявление и было вынесено судебное решение).

4. Копия документов, подтверждающих использование материнского капитала для приобретения квартиры (выписка из банка или другие документы, подтверждающие перевод денежных средств).

5. Копия договора купли-продажи квартиры, заключенного между банком и покупателем на аукционе.

6. Документы, подтверждающие факт задолженности по ипотечному кредиту (счета, уведомления, иные письменные сообщения).

На основании предоставленных документов следует рассмотреть правомерность действий банка в отношении вашей квартиры и оценить возможности заявления вами требований к банку и покупателю квартиры.

Статья 391 Гражданского кодекса Российской Федерации "Требования о праве собственности и другие вещные права" и статья 346.2 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации "О защите права собственности на недвижимое имущество и сделки с ним". Также может быть применим Федеральный закон "О ипотеке" и статьи, устанавливающие порядок продажи имущества за долги.