Как купить квартиру в ипотеку без проблем: обременения сняты, материнский капитал необходим банку?

Здравствуйте! Банк может потребовать справку из Пенсионного фонда по материнскому капиталу, поскольку данная сумма могла быть использована для погашения ипотеки. Это может быть необходимо для того, чтобы банк убедился в том, что продавец получил право на использование этого капитала и использовал его для целей, предусмотренных законодательством. Кроме того, банк может проверять, были ли еще какие-то обременения на квартиру, которые могут повлиять на процесс ее продажи по ипотечному кредиту покупателя.

Для решения данного вопроса, покупатель квартиры, который берет ипотечный кредит должен предоставить банку все необходимые документы для рассмотрения заявки на кредит, такие как паспорт, СНИЛС, документы на квартиру, страховой полис.

Кроме того, продавец квартиры должен также предоставить необходимые документы, подтверждающие, что квартира продается без обременений, такие как выписку из ЕГРН, оригинальный договор купли-продажи, согласие супруга на продажу (если это требуется), и все остальные документы, привязанные к приобретению ипотеки.

Относительно справки из Пенсионного фонда, это зависит от требований самого банка. Если банк требует такую справку, то покупатель должен получить ее и предоставить в банк. Если вы не брали кредит на материнский капитал, значит, справка не будет влиять на вашу продажу квартиры.

Указанный вопрос может быть решен в соответствии со следующими статьями законодательства Российской Федерации:

1) Гражданский кодекс РФ: - Статья 454 ("Продажа недвижимости"), - Статья 558 ("Договор залога"), - Статья 562 ("Удержание имущества залогодателя").

2) Федеральный закон от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)": - Статья 5 ("Залоговый билет").

3) Закон Российской Федерации от 29 июня 1991 года № 2003-1 "О материнском (семейном) капитале": - Статья 4 ("Порядок формирования и использования материнского (семейного) капитала").

4) Федеральный закон от 01.04.2015 № 42-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предоставления государственной поддержки семьям с детьми": - Статья 13.1 ("Порядок предъявления, регистрации и выполнения обязательств гражданами, использующими материнский (семейный) капитал").