Как купить недвижимость за материнский капитал с использованием обременения и без участия супруга

Для оформления сделки купли-продажи недвижимости за материнский капитал обычно требуется наличие документов, подтверждающих право на получение материнского капитала. Однако наличие супруга при заключении договора не является обязательным, если отсутствует требование законодательства об обязательном наличии двух согласующих сторон. Но в случае признания этой недвижимости совместной собственностью, приобретенной в браке, доли будут выделяться всем участникам.

Для решения данного вопроса потребуется следующий перечень документов:

1. Свидетельство о рождении ребенка либо документ, подтверждающий право на материнский (семейный) капитал.

2. Документы на недвижимость, которую вы собираетесь приобрести, включая договор купли-продажи и свидетельство о праве собственности на объект недвижимости.

3. Документы, подтверждающие ваше согласие на обременение недвижимости.

4. Если вы будете обращаться за ипотекой, то потребуется также предоставить документы на работу и доход, а также документы на ипотечный кредит (если это необходимо).

Относительно наличия супруга при оформлении договора купли-продажи недвижимости за материнский (семейный) капитал, все зависит от формы собственности объекта. Если недвижимость находится в совместной собственности супругов (доля в праве собственности у каждого супруга), то супруг также должен присутствовать при подписании договора. Если же недвижимость уже приобретена в собственность одним из супругов, другом не требуется участие в сделке. Однако, если имущество находилось в совместной собственности, то супруг, который не является собственником, также должен быть ознакомлен с условиями договора и выразить свое согласие на совершение сделки.

Для решения вопроса о наличии обязательного присутствия супруга при покупке недвижимости за материнский капитал применимы следующие статьи закона:

1. Статья 34 Федерального закона от 29.12.2006 № 256-ФЗ "О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей".

2. Статья 158 Гражданского кодекса Российской Федерации "Сделки, совершаемые супругами".

3. Статья 35 Закона Российской Федерации от 29.12.2004 № 189-ФЗ "О материнском капитале".