Как купить квартиру у застройщика в рассрочку и получить свидетельство с ипотечным обременением

Согласно законодательству Российской Федерации, право на прописку в жилом помещении возникает у лица при заключении договора аренды жилого помещения или при его приобретении (ч. 4 ст. 21 Федерального закона от 31 мая 2001 года № 73-ФЗ "О гражданстве Российской Федерации").

Если вы приобретаете квартиру у застройщика в рассрочку, то непосредственно после заключения договора вы можете прописаться в квартиру с обременением права залога в пользу застройщика. Координируйте этот вопрос с застройщиком, так как он, как залогодержатель, должен дать на это согласие. В случае если застройщик отказывается от настройки на прописку в квартиру, у вас есть право обратиться в суд с заявлением.

Рекомендую вести переговоры с сотрудниками компании застройщика, на основе действующего законодательства и условий договора, заключенного между вами и компанией.

Для решения данного вопроса вам понадобится следующая документация:

1. Договор на покупку квартиры в рассрочку с застройщиком;
2. Условия рассрочки и правила выплаты оговоренные в договоре;
3. Заключенный между вами и застройщиком договор установления ипотечного обременения;
4. Законодательство о регистрации места жительства граждан.

В соответствии с законодательством РФ, граждане обязаны зарегистрироваться по месту жительства. Никакие выдуманные правила застройщика не могут предотвратить прописку в Вашей же квартире. Но вы должны помнить о своих обязательствах по предоставлению оплаты в соответствии с условиями договора и вовремя выполнять свои финансовые обязательства по договору рассрочки. Если у Вас возникают проблемы, связанные с оформлением регистрации в дальнейшем, то Вам следует обратиться за консультацией к квалифицированному юристу.

Статья 558 Гражданского кодекса Российской Федерации "Договор рассрочки", статья 558.1 Гражданского кодекса Российской Федерации "Обеспечение исполнения обязательств по договору рассрочки", статья 579 Гражданского кодекса Российской Федерации "Права собственника", статья 574 Гражданского кодекса Российской Федерации "Продажа недвижимости", Федеральный закон от 14 февраля 2008 года № 14-ФЗ "Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг".

Гражданский кодекс РФ, статьи 158, 463-466, Жилищный кодекс РФ, статьи 16, 19, 37-39, Федеральный закон "О долевом строительстве" №214-ФЗ.