Как купить квартиру с помощью материнского капитала и понять правила участия супругов в сделке

Добрый день! В соответствии с законодательством Российской Федерации, сделки по приобретению недвижимости должны быть заключены в присутствии всех собственников объекта недвижимости. Если оба супруга являются собственниками материнского капитала, то они должны быть присутствовать при заключении договора на покупку квартиры. Если в дальнейшем у одного из супругов будут претензии к сделке, то его подписание договора может служить доказательством своего согласия на сделку. Если супруги решают указать только одного из них в качестве собственника квартиры в договоре, то это возможно, но не рекомендуется, так как потом возможны проблемы с расторжением сделки или разделом имущества. Если один из супругов отсутствует при заключении сделки на приобретение недвижимости, то в таком случае необходимо заключить нотариальный договор об отсутствии претензий к сделке.

Для решения данного вопроса необходимы следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры, который должен быть составлен в письменной форме и подписан продавцом и покупателем, и подписан нотариусом.

2. Свидетельство о браке, чтобы доказать, что оба супруга являются законными собственниками квартиры.

3. Документы, подтверждающие тот факт, что квартира была куплена за средства мужа и материнского капитала, такие как выписка из банковского счета или договор на предоставление материнского капитала.

4. Если один из супругов не будет присутствовать при заключении сделки, то необходимо получить нотариальную доверенность на другого супруга от отсутствующего, которая даст ему право подписать договор.

5. Если собственником квартиры в договоре прописана только одна супруга, то необходимо составить договор совместного пользования супругов недвижимостью, где будут указаны права и обязанности каждого супруга в отношении квартиры.

6. При необходимости можно заключить брачный договор, где будут прописаны условия, касающиеся имущественных прав и обязанностей супругов.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

• Гражданский кодекс РФ (статьи 34, 244-246, 256, 582, 584)
• Семейный кодекс РФ (статьи 34, 35, 38, 39, 40, 41, 42, 43, 44, 45, 46, 47)
• Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (статьи 12, 16, 20)
• Закон РФ "О материнском капитале" (статьи 4, 5, 6, 8)

Отвечая на конкретные вопросы:

1. Обязательно ли на сделке присутствовать обоим супругам?

В соответствии со статьей 34 ГК РФ, вопросы о совершении сделок совместно проживающими в браке супругами регулируются нормами главы 10 «Договорный способ иные способы осуществления сделок». Таким образом, если квартира приобретается в период брака, оба супруга должны присутствовать при заключении договора.

1. Можно ли в договоре прописать собственником только супругу?

В соответствии со статьями 34 и 256 ГК РФ, если квартира приобретена за счет денежных средств одного из супругов, то в договоре может быть указан только этот супруг в качестве собственника. Однако, если средства были вложены супругами в равных долях, то владение квартирой будет совместным и в договоре должны быть указаны оба супруга.

1. Нужно ли супругу получить нотариальный документ, что квартиру будут покупать без его присутствия и он не против сделки?

В соответствии со статьями 20 и 216 Гражданского кодекса РФ и Закона РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", для совершения юридически значимой сделки, необходимо соблюдение определенных формальностей, в том числе нотариального удостоверения договора. Таким образом, если квартира приобретается обоими супругами, нужно их обоих присутствие при заключении договора и нотариальное удостоверение сделки.