Как купить квартиру с помощью материнского капитала у родственника: правила и ограничения

Согласно действующему законодательству Российской Федерации (часть 2 статьи 20.1 Федерального закона "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей", обычно называемого Законом о материнском (семейном) капитале), материнский капитал может быть использован на приобретение жилого помещения, в котором заявитель или члены его семьи будут прописаны на основании договора купли-продажи жилого помещения. Кроме того, действующим законодательством не предусмотрено ограничение на приобретение жилого помещения у близких родственников, в том числе у матери.

Таким образом, если ваша мать продаст вам свою квартиру по договору купли-продажи, то вы можете использовать материнский капитал на ее покупку. При этом доли детей в приобретаемом жилье должны быть указаны в договоре купли-продажи.

Однако, если вы являетесь несовершеннолетним, сделка купли-продажи между вами и вашей мамой может быть совершена лишь в случае передачи имущества в качестве дара или в безвозмездное пользование (часть 3 статьи 60 Гражданского кодекса Российской Федерации). В таком случае вы не сможете использовать материнский капитал на приобретение жилого помещения.

Отказ кредитной организации, связанный с предоставлением ипотечного кредита на приобретение жилья у близких родственников, является правом данной организации и не связан с действующим законодательством Российской Федерации.

Для решения данного вопроса Вам понадобятся следующие документы:

1) Заключенный договор купли-продажи квартиры между Вами и Вашей мамой;

2) Свидетельство о праве собственности на квартиру Вашей мамы;

3) Документы, подтверждающие, что Вы являетесь получателем материнского капитала;

4) Свидетельство о рождении Ваших детей;

5) Паспорт Вашей мамы;

6) Ваш паспорт;

7) Свидетельство о регистрации Вашего жилья.

Насчет включения долей детей в покупаемое жилье, поскольку Ваши дети не являются собственниками квартиры, прописывать их доли в договоре не требуется. Однако, после приобретения квартиры, дети могут быть прописаны в ней, в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Насчет отказа в кредитной организации, я рекомендую обратиться в другую кредитную организацию или получить консультацию специалиста в области материнского капитала, чтобы узнать возможные варианты покупки квартиры с использованием этой программы.

Согласно ст. 37 ГК РФ запрет на сделки не распространяется на сделки, совершаемые между родственниками по прямой восходящей и нисходящей линии, если иное не установлено законом либо договором. Также стоит обратить внимание на ст. 256.2 Жилищного кодекса РФ, которая устанавливает, что использование материнского (семейного) капитала допускается, в том числе, на приобретение жилых помещений на вторичном рынке. Однако, в договоре купли-продажи надо будет отразить доли детей в покупаемом жилье, если вы приобретаете квартиру не только для себя, а вместе с другими собственниками.