Как купить однокомнатную квартиру с помощью материнского капитала: проверка на фиктивность и возможные отказы в сделке

Добрый день! Возможность такой сделки зависит от нескольких обстоятельств, включая наличие у Вас материнского капитала и согласия Вашей мамы на продажу квартиры. Отказать в регистрации такой сделки могут в случае, если будет обнаружено, что данная сделка была выполнена фиктивно и её целью было просто обойти закон. Доказывать фиктивность сделки может быть сложно, однако, это может произойти, если суд признает, что сделка не имела цели смены инвестора, а была создана только с целью введения фиктивных правоотношений.

Для решения указанного вопроса для начала потребуется договор купли-продажи между Вами и Вашей матерью. В договоре должны быть указаны данные об объекте недвижимости, цена, условия оплаты и обязанности сторон. Однако, участие материнского капитала в качестве доплаты за квартиру возможно только в том случае, если Ваша мать является собственником квартиры.

Рекомендуется обратиться к специалисту, чтобы уточнить возможен ли перевод материнского капитала на счет продавца или ее уплачен на счет продавца в полном объеме и в какие сроки это возможно сделать. Также, необходимо убедиться в отсутствии каких-либо ограничений на продажу данной квартиры со стороны государства, например, закладных, арестов и т.д.

Факт, является ли сделка фиктивной, может быть проверен налоговыми органами. В случае подозрения на фиктивность, возможно проведение дополнительной проверки.

Статьи, которые могут быть применимы в данной ситуации:

• Гражданский кодекс РФ: статьи 153, 420, 421;
• Федеральный закон "О материнском капитале": статьи 5, 6;
• Налоговый кодекс РФ: статьи 217, 220;
• Закон об ипотечном кредитовании: статьи 6, 7.

Отказ в сделке может быть осуществлен в случае, если она является ничтожной или запрещенной законом, например, если квартира находится в зоне ограничений или на ней есть арест, или если сделка слишком выгодна для одной из сторон и наносит ущерб другой. В случае фиктивности сделки, ее могут признать недействительной и обязать вернуть все полученное имущество.