Как купить квартиру с ипотекой: условия банка и требования риелтора по выписке третьих лиц

Здравствуйте! В соответствии с действующим законодательством РФ, выписка третьих лиц является обязательным условием для продажи квартиры, если они находятся на прописке в этом жилье. Однако, если выписка третьих лиц не может быть завершена до подписания договора купли-продажи в МФЦ, можно заключить дополнительное соглашение о продаже квартиры с условием выписки данных лиц в течение некоторого времени после подписания основного договора.

Что касается требования банка об обязательной выписке третьих лиц до подписания договора купли-продажи, необходимо уточнить это условие в договоре ипотеки, который был заключен между покупателем и банком. Если такое требование действительно указано в договоре ипотеки, оно должно быть выполнено для получения ипотечного кредита.

Если вы не уверены в законности требований риелтора или банка, вы можете обратиться за консультацией к юристу, специализирующемуся в области недвижимости и земельного права.

Для решения данного вопроса, необходимо предоставить риэлтору копии документов третьих лиц, указанных в ипотечной заявке. Результаты выдачи выписок также необходимо предоставить риелтору сразу после их получения, не дожидаясь подписания ДКП.

По поводу условия банка, что третьи лица должны выписаться до подписания ДКП, необходимо уточнить этот момент непосредственно у банка, который выдает ипотеку. Если это действительно требование банка, то его нужно соблюсти. Если же такового требования у банка нет, то данное условие является вымыслом риэлтора и можно провести сделку без выписки третьих лиц.

Если третьи лица не успевают выписаться до подписания ДКП, то необходимо рассмотреть вариант оформления доверенности на право подписания ДКП от их имени с последующей регистрацией этой доверенности в Федеральной регистрационной службе. Однако, в таком случае, необходимо предоставить риелтору документы, подтверждающие право третьих лиц на жилую площадь.

В данном случае, для решения вопроса о необходимости выписки третьих лиц перед подписанием договора купли-продажи в рамках ипотечной сделки, необходимо обратиться к закону "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16 июля 1998 года №102-ФЗ и, возможно, к условиям кредитного договора между банком и заемщиком. В частности, статья 9 данного закона устанавливает правила обеспечения ипотечного кредита залогом недвижимости, в том числе правила оформления залога и процедуру проверки прав на недвижимое имущество. Однако, конкретное условие банка о необходимости выписки третьих лиц до подписания договора купли-продажи является вопросом, требующим уточнения в рамках условий кредитного договора между банком и заемщиком.