Как купить квартиру: процесс оплаты и договор купли-продажи с продавцом

Для того чтобы произвести оплату квартиры с помощью материнского капитала, покупатели должны иметь право на получение данных средств в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, а также положениями закона об особенностях использования материнского капитала на приобретение жилья.

Деньги, перечисленные в рамках материнского капитала, обычно перечисляются в течение 10 рабочих дней, начиная с момента получения заявления покупателей.

Договор купли-продажи недвижимости должен быть заключен в письменной форме и подписан обеими сторонами. Продавец и покупатель выбирают сами, где они заключат договор купли-продажи, это может быть как в офисе агентства недвижимости, так и в нотариальной конторе.

Для решения данного вопроса необходимо получить следующие документы:

1. Паспорта продавца и покупателя.
2. Документы, подтверждающие право собственности на квартиру, которую продает муж продавца.
3. Свидетельство о рождении ребенка покупателя, подтверждающее наличие у него материнского капитала.
4. Свидетельство о государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Оплата за квартиру может производиться путем перевода денежных средств на банковский счет продавца. Время, необходимое для перевода денег, зависит от банковской системы, которую использует покупатель.

Договор купли-продажи может быть заключен у нотариуса или самостоятельно, но в последнем случае он должен быть подписан продавцом и покупателем и нотариально заверен.

Статьи, применимые к данному вопросу:

• Статья 458 Гражданского кодекса Российской Федерации «Договор купли-продажи»;
• Статья 562 Гражданского кодекса Российской Федерации «Сделки с недвижимым имуществом»;
• Статья 22 Федерального закона Российской Федерации № 256-ФЗ «О материнском капитале»;
• Статья 30 Федерального закона Российской Федерации № 382-ФЗ «О договоре купли-продажи жилого помещения (квартиры)».

В соответствии с законодательством при продаже квартиры за средства материнского капитала, сделка должна оформляться в письменном виде, заключение договора происходит в месте нахождения объекта недвижимости, деньги перечисляются на счет продавца или в кассу банка, обслуживающей программу материнского капитала, в течение 30 дней с момента подписания акта приема-передачи.