Как купить квартиру под материнский капитал и правила дележки приобретенного жилья: советы юриста

Согласно законодательству Российской Федерации, материнский капитал может использоваться для улучшения жилищных условий семьи, а также для приобретения жилья. Если квартира была приобретена за счет материнского капитала на сестру и ее мужа, то они обладают правом совместной собственности на данное жилье. Если квартира не была выделена долями между сестрой, ее мужем и детьми, то сразу после покупки квартиры сестра и ее муж становятся совладельцами этой квартиры наравне. Теперь, если сестра решит продать свою долю в квартире, то она может это сделать, если остальные совладельцы выразят согласие на продажу. Но продать долю материнского капитала сестра не может, так как эти средства должны использоваться только на улучшение жилищных условий для детей. Если сестра все же хочет навсегда передать свою долю в квартире детям, она должна оформить на них право собственности через деление имущества.

Для решения данного вопроса необходимо изучить договор купли-продажи квартиры, заключенный между сестрой и продавцом квартиры. Если в договоре были указаны условия использования материнского капитала, то сестре необходимо было выделить доли на своих детей, а если такие условия не были предусмотрены, то она имела право распоряжаться квартирой и не выделять доли на своих детей. Однако, если дом был приобретен после покупки квартиры, то правовой статус квартиры мог измениться и в этом случае необходимо провести подробную юридическую экспертизу документов на дом и квартиру. Краткого и однозначного ответа на вопрос о том, можно ли купить квартиру, купленную под материнский капитал сестрой, нет, так как необходимо проанализировать множество документов и условий сделок.

В данном случае необходимо обратиться к Закону РФ "О материнском капитале". Статьи, применимые к данной ситуации:

• Статья 4. Права на получение материнского капитала
• Статья 7. Порядок использования материнского капитала
• Статья 8. Особенности использования материнского капитала в целях улучшения жилищных условий
• Статья 16. Ответственность за нарушение законодательства Российской Федерации о материнском капитале.

Согласно п. 2 ст. 8 Закона РФ "О материнском капитале", материнский капитал может быть использован на улучшение жилищных условий, включая приобретение жилья на первичном или вторичном рынке. При этом, жилое помещение, приобретенное с использованием материнского капитала, должно быть зарегистрировано на матери (родителя) и (или) ребенке.

Соответственно, если квартира, которую сестра приобрела с использованием материнского капитала, была зарегистрирована на нее и на каждого из детей, то юрист ошибся, и купля-продажа квартиры возможна. Если же квартира была зарегистрирована только на сестру или на сестру и ее мужа, то она не может продать Вам эту квартиру, поскольку она не является ее собственностью.