Как купить квартиру по сертификату: правила и проверка документов

Здравствуйте! Для покупки квартиры по сертификату необходимо выполнить ряд обязательных действий. В первую очередь нужно проверить наличие у Вас соответствующего сертификата на приобретение жилья от уполномоченного органа. Далее необходимо ознакомиться с документами на квартиру, которые должны быть у продавца. Это может быть свидетельство о праве собственности на квартиру, договор купли-продажи и т.д. Также стоит обратить внимание на наличие залога или других обременений квартиры. Чтобы убедиться в чистоте документов на квартиру, рекомендуется обратиться к юристу для проверки.

Для решения вопроса о покупке квартиры по сертификату необходимо выполнить следующие действия:

1. Уточнить у продавца все условия продажи квартиры по сертификату, в том числе срок действия сертификата, условия использования и т.д.

2. Проверить юридическую чистоту квартиры, для этого нужно получить следующие документы:

• свидетельства о праве собственности на квартиру у продавца (если он является ее собственником);
• договор купли-продажи квартиры, предыдущий договор на продажу-покупку квартиры, если такой имел место;
• выписку из ЕГРН об объекте недвижимости;
• документы подтверждающие соблюдение всех правил и процедур при получении сертификата, а также использовании его на покупку указанной квартиры.

1. В случае наличия залога на квартиру, следует проверить, что право залога на квартиру своевременно снято.

После получения всех необходимых документов, следует провести юридический анализ и убедиться в чистоте всех документов, проверить соответствие указанных в документах параметров квартиры фактическому состоянию и сопоставить их с указанными в сертификате на квартиру.

Рекомендуется обратиться за консультацией к юристу, специализируещемуся на недвижимости и страховании, который сможет не только помочь с проверкой чистоты документов, относящихся к покупке квартиры по сертификату, но и ответить на все вопросы, касающиеся правового аспекта данной сделки.

Статьи, применимые для решения данного вопроса, могут включать в себя:

• Федеральный закон от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ "Об ипотечном кредитовании (залоге недвижимости)" (статьи 1, 2, 3, 4, 5, 7, 8, 10, 11, 12, 15, 18, 19, 20, 23, 25, 27, 28, 29, 32, 33);
• Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 130, 131, 138, 139, 140, 141, 142, 143, 149, 153, 161, 162, 163, 164, 330, 432, 433, 434, 439, 440, 441, 454);
• Федеральный закон от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (статьи 2, 3, 7, 9, 10, 13, 27, 28);
• Закон Российской Федерации от 21 июля 1997 года № 116-ФЗ "О введении в действие Закона Российской Федерации "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" (статьи 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7).

Для проверки чистоты документов на квартиру необходимо обратиться к специалисту - нотариусу или юристу, который проведет необходимую юридическую экспертизу документов и даст рекомендации по дальнейшим действиям.