Как купить квартиру по ипотеке Сбербанка: регистрация лиц и обязательства продавца

Если продавец не обеспечит снятие зарегистрированных лиц с регистрационного учета в установленный договором срок, то он несет ответственность за нарушение условий договора. В данном случае, покупатели могут обратиться в суд с требованием о выполнении обязательства продавца по снятию зарегистрированных лиц с регистрационного учета или о возмещении убытков, причиненных нарушением условий договора. Отсутствие санкций за это в договоре купли-продажи не освобождает продавца от ответственности за нарушение обязательств. По законодательству Российской Федерации, регистрация в квартире не является основанием для владения недвижимостью, а продавец обязан выполнить условия договора купли-продажи, в том числе обеспечить снятие зарегистрированных лиц с регистрационного учета.

Для решения данного вопроса для начала необходимо изучить кредитный договор, заключенный между покупателями и Сбербанком, чтобы определиться с условиями ипотеки. Также необходимо изучить все договоры по сделке купли-продажи квартиры между продавцом и покупателем, в том числе договор о задатке и договор купли-продажи квартиры на стадии строительства.

Отсутствие прописанных санкций за несоблюдение обязательства продавца по снятию регистрации с лиц, за которых он отвечает, не означает отсутствие его юридической ответственности. В соответствии с законодательством РФ продавец обязан обеспечить снятие регистрации с указанных лиц и принять все необходимые действия для исполнения своих обязательств по договору купли-продажи. Если продавец не выполнит это обязательство, он может быть подвержен ответственности в соответствии с законодательством РФ, включая возмещение имущественного ущерба, нанесенного покупателю.

Если зарегистрированное лицо хочет продлить свое пребывание в квартире, она может обратиться к продавцу с просьбой о продлении срока выписки. Однако, если это не приведет к положительному результату, то зарегистрированное лицо может обратиться в суд с иском о защите своих прав на жилое помещение на основании договора купли-продажи и потребовать от продавца выполнения обязательства по снятию указанных лиц с регистрационного учета в установленный законодательством РФ срок.

Статьи, которые могут быть применимыми к данной ситуации:

1. Статья 308 Гражданского кодекса РФ, регулирующая порядок исполнения договорных обязательств.

2. Статья 487 Гражданского кодекса РФ, которая устанавливает правила ответственности за нарушение договорных обязательств.

3. Статья 295 Гражданского кодекса РФ, регулирующая права и обязанности сторон при купле-продаже недвижимости.

4. Положения Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", которые регулируют процедуру государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и связанные с этим права и обязанности сторон.