Как купить квартиру в ипотеке: гарантии от продавца и оформление права собственности

Здравствуйте! В данной ситуации я рекомендую заключить договор купли-продажи недвижимости, который будет содержать условия о правах и обязанностях сторон. В данном договоре необходимо прописать, что продавец обязуется оформить право собственности на квартиру в МФЦ после снятия обременения в банке. Также можно предусмотреть штрафные санкции для продавца в случае его отказа от оформления сделки. Для дополнительной защиты своих интересов, Вы можете продиктовать условия договора продавцу и запросить у него документы, подтверждающие его право на продажу квартиры и наличие ипотеки на данную недвижимость.

Для решения данного вопроса, необходимо запросить у продавца следующие документы:

1. Договор ипотеки, заключенный продавцом с банком.
2. Документы, подтверждающие, что продавец является полноправным собственником квартиры, которую он продает.
3. Договор купли-продажи, который содержит условия покупки квартиры, включая сумму, условия оплаты, дату передачи права собственности и т.д.
4. Задаток, подтверждающий, что продавец обязуется продать квартиру и не снимет ее с продажи до момента передачи права собственности.

Также, стоит обратить внимание на то, чтобы договор купли-продажи был надлежащим образом оформлен и содержал все необходимые условия. Рекомендуется обратиться за помощью к юристу для проверки документов и оформления сделки.

Ниже приведены статьи законодательства Российской Федерации, которые могут быть применимы при решении такого вопроса: 1. Гражданский кодекс РФ (статьи 309-321). 2. Федеральный закон от 21 июля 1997 года №122-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)". 3. Жилищный кодекс РФ (статьи 16-18, 29-30, 30.1, 41.2-41.11). 4. Федеральный закон от 21 июля 1997 года №116-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" (статьи 55-55.1). 5. Федеральный закон от 26 июля 2006 года №135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" (статьи 4, 6-9, 11, 12, 15, 16, 23).