Как купить квартиру по ипотеке: первый взнос, переоценка жилья и расписка о возврате лишних средств

Добрый день. Законодательство Российской Федерации предусматривает, что при проведении сделок с недвижимым имуществом, включая покупку квартиры по ипотеке, стороны могут заключить договор купли-продажи и/или договор задатка. Для того чтобы посветиться всем клиентам, я бы порекомендовал обратиться к юристу на месте, который поможет составить соответствующий договор, учитывая все специфические требования и пожелания сторон. Причем для защиты прав и интересов покупателя рекомендуется предусмотреть пункт о возврате лишней суммы в расписке о передаче денежных средств.

Для решения данного вопроса вам понадобятся следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры, заключенный между вами и продавцом.

2. Документы, подтверждающие факт перечисления первоначального взноса продавцу.

3. Расчетная ведомость банка, подтверждающая утвержденную сумму кредита.

4. Расписка продавца о возврате вам лишней суммы денег.

В расписке должно быть указано, что продавец обязуется вернуть вам сумму, превышающую стоимость квартиры на момент заключения договора купли-продажи, за вычетом первоначального взноса, в случае получения суммы кредита, превышающей запрашиваемую стоимость квартиры. Также в расписке нужно указать дату и подпись продавца.

Данная расписка должна быть оформлена в письменной форме и заверена нотариально для соблюдения правовой значимости.

Статьи Гражданского кодекса РФ, которые могут быть применимы к данной ситуации: статья 305 (Договор купли-продажи), статья 454 (Договор займа), статья 810 (Основания обязанности возврата имущества). Кроме того, может применяться статья 380 ГК РФ, которая определяет порядок заключения и изменения договоров.