Как зафиксировать первый взнос, сохранить средства от продажи квартиры и определить совместно нажитое имущество при ипотеке на 1,5 млн?

Здравствуйте!

1) Для зафиксирования первого взноса можно заключить между Вами и Вашим супругом договор о займе. В таком договоре следует указать сумму первоначального взноса и условия его возврата, а также указать, что займ был выдан именно Вами. Данный документ может понадобиться при возникновении споров между Вами и Вашим супругом, например, в случае развода или раздела имущества.

2) Если Вы желаете сохранить средства от продажи квартиры, которую подарила Вам мама, то следует открыть отдельный счет в банке и перевести на него деньги с продажи данной квартиры. Данный счет должен быть зарегистрирован на Ваше имя, а не на имя супруга. Таким образом, средства будут являться Вашей личной собственностью и не будут относиться к совместно нажитому имуществу.

3) Сумма взятой в ипотеку суммы (1,5 миллиона рублей) является общей совместной собственностью Вас и Вашего супруга. Если Вы приобретете квартиру на эти деньги, то данное имущество также будет являться совместной собственностью Вас обоих. Однако, если в будущем Вы решите распределить имущество между собой, то можно составить договор о разделе имущества, в котором указать доли каждого из вас в этом имуществе.

Для решения данного вопроса понадобится следующий набор документов:

1) Договор купли-продажи строящейся квартиры, который зафиксирует условия именно вашего взноса. При этом, в договоре следует указать, что вы внесли определенную сумму денег на счет застройщика в качестве первоначального взноса.

2) Документы, подтверждающие факт подарения вам матерью квартиры, а именно: договор подарения, свидетельство о праве собственности на эту квартиру, документы об оценке ее стоимости. Также следует убедиться, что подаритель является законным владельцем квартиры.

3) Документы о кредите, который будет взят вашим мужем в ипотеку. Это могут быть договор кредита, расписка и другие документы, подтверждающие его обязательства по возврату денег.

Также, при решении вопроса о покупке квартиры в ипотеку, необходимо учитывать, что в соответствии с законодательством РФ совместным имуществом супругов являются все имущество и долги, нажитые на время брака. В данном случае, ипотечный кредит, взятый на сумму 1-1,5 миллиона рублей, будет являться совместным долгом супругов, будь то оформлен на мужа или на обоих. Также, если средства от продажи подаренной вам матерью квартиры будут использованы для совместной покупки жилья, то в соответствии с законодательством РФ, это жилье также будет считаться совместно нажитым имуществом.

1) Статья 421 ГК РФ - "Доказательства в гражданском процессе". 2) Статьи 181-182 ГК РФ - "Право собственности" и "Распоряжение имуществом". 3) Статья 256 ГК РФ - "Совместная деятельность без договора об обществе" и статья 34 Семейного кодекса РФ - "Совместная собственность супругов".