Как купить квартиру, если собственник - инвалид и нужна операция: список необходимых документов

Для совершения сделки по продаже квартиры от собственника-инвалида необходимо иметь следующие документы:

1. Оригинал договора купли-продажи квартиры, заключенный между продавцом и покупателем.
2. Оригинал свидетельства о праве собственности на квартиру.
3. Оригинал доверенности на совершение сделки в случае, если продавец действует через представителя.
4. Оригинал документа, подтверждающего инвалидность продавца (либо его представителя) по месту жительства или месту регистрации.
5. Документы, подтверждающие полномочия представителя продавца, если таковой имеется.

Дополнительно, рекомендуется запрашивать медицинские документы, подтверждающие состояние здоровья продавца и его способность к самостоятельному принятию решений по сделке.

Однако необходимо учитывать, что наличие всех указанных документов не гарантирует, что сделка будет считаться действительной. Возможны случаи, когда сделка может быть признана недействительной, например, если продавец вынужденный или если существенно искажена цена квартиры. Поэтому важно проанализировать все обстоятельства и риски, связанные с совершением сделки.

Для того, чтобы сделку купли-продажи квартиры с инвалидом не была признана недействительной, вам необходимо собрать следующие документы:

1. Договор купли-продажи, надлежащим образом оформленный и подписанный всеми заинтересованными сторонами.

2. Полностью заверенную копию документа, удостоверяющего личность инвалида-собственника квартиры.

3. Документы, подтверждающие, что инвалид-собственник является единственным владельцем квартиры и имеет право на ее продажу.

4. Документы, подтверждающие факт аварии и тяжесть состояния здоровья девушки, приведшей к ее инвалидности.

5. Заключение медицинской комиссии об инвалидности и о необходимости операции.

6. Документы, подтверждающие право на получение льгот по оплате жилья и коммунальных услуг, если таковые претензии будут выдвинуты.

Кроме того, необходимо проинформировать нотариуса о том, что один из участников сделки является инвалидом, а также о праве на льготы по оплате жилья и коммунальных услуг. Все предоставленные документы должны быть действительными на момент заключения договора купли-продажи.

Согласно статьям закона Российской Федерации следующие документы необходимо проверить и получить для соблюдения законности сделки: - Свидетельство о праве собственности на квартиру (статья 131 ГК РФ); - Документы по идентификации собственника квартиры (статья 562 ГК РФ); - Медицинскую документацию, подтверждающую инвалидность собственника квартиры (статьи 8 и 9 Федерального закона от 24.11.1995 № 181-ФЗ «Об основах охраны здоровья граждан в Российской Федерации»); - Справки о наличии задолженностей по коммунальным платежам и налогам на имущество (статья 354 ГК РФ); - Заявление о намерении привести квартиру в надлежащее состояние, если она находится в аварийном или поднадзорном доме (статья 30 Жилищного кодекса РФ).