Как купить квартиру без риска проблем при разводе и получить налоговый вычет: советы эксперта

Купля квартиры на имя брата и последующее переоформление ее на себя путем договора дарения не гарантирует от раздела этой квартиры в случае расторжения брака. Согласно законодательству РФ, имущество, приобретенное в период брака, является совместной собственностью супругов, за исключением случаев, когда имущество приобретено в порядке наследования, дарения от третьих лиц и некоторых других исключений. Если квартира, купленная до брака, переходит на владение одного из супругов в браке, то эта квартира также может быть с учетом обстоятельств признана совместной собственностью. Поэтому, если вам важно, чтобы квартира оставалась только в вашей собственности, вам следует рассмотреть возможность приобретения квартиры перед браком.

Относительно второго вопроса, налоговый вычет налагается на физическое лицо, которое приобрело жилье и эксплуатирует его как свое основное место жительства. Что касается инвалида 2-й группы, то он имеет право на дополнительный налоговый вычет в размере 50% от суммы налога на доходы физических лиц, подлежащей уплате по итогам налогового периода. Однако, если квартира оформляется на брата, который не является инвалидом, то налогового вычета на инвалидство не будет. Если же квартира после покупки на брата будет переоформлена на вас по договору дарения, то вы сможете применить налоговый вычет на основании договора купли-продажи, но только если квартира станет вашим основным местом жительства и вы исполните другие условия налогового вычета.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры на имя брата, подписанный обеими сторонами и заверенный нотариально;
2. Договор дарения квартиры на ваше имя, подписанный обеими сторонами и заверенный нотариально.

Относительно вопроса о защите от раздела, в случае расторжения брака, следует заметить, что действительность данной схемы зависит от ряда факторов. Для того чтобы исключить возможность раздела квартиры при расторжении брака необходимо заключить брачный контракт, который предусматривает исключение квартиры из общей доли имущества супругов. Без подобной составляющей брачного контракта необходимость в защите от раздела может быть решена только судебным порядком.

Что касается второго вопроса, мы рекомендуем вам обратиться в налоговую инспекцию для получения консультации. Описанные вами обстоятельства могут повлиять на возможность получения налогового вычета, и правильный ответ выбор запутанным, особенно в ситуации с ИФНС будучи механической только информационной системой.

1. Статья 256 Гражданского кодекса РФ - "Договор дарения"
2. Статья 34 Семейного кодекса РФ - "Раздел имущества при прекращении брака"
3. Статья 217 Налогового кодекса РФ - "Налог на доходы физических лиц"
4. Статья 218 Налогового кодекса РФ - "Налоговые вычеты"
5. Закон РФ "О социальной защите инвалидов в Российской Федерации"
6. Приказ Министерства труда и социальной защиты РФ от 11.01.2016 № 8н "Об утверждении форм и порядка заполнения документов при получении налоговым агентом сведений о начисленных и удержанных суммах налога на доходы физических лиц и ставках налога на доходы физических лиц"