Как купить квартиру без прописки с одним собственником: самостоятельно через МФЦ или через нотариуса. Возможности и ограничения.

Добрый день,

Если я правильно понял Ваш вопрос, то Вам требуется узнать, возможно ли оформить сделку на покупку квартиры через нотариуса, чтобы не посещать МФЦ.

Отвечаю, что согласно статье 550 Гражданского кодекса Российской Федерации сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации. В соответствии со статьей 21 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» нотариус может выступать лишь в качестве агента, передающего заявления на государственную регистрацию в Росреестр. Нотариус не имеет права осуществлять государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним самостоятельно.

Таким образом, отвечая на Ваш вопрос, я могу сообщить, что провести сделку покупки квартиры без посещения МФЦ через нотариуса невозможно, поскольку в данном случае государственная регистрация сделки должна быть проведена в Росреестре.

Для решения указанного вопроса вам понадобятся следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры между продавцом и покупателем;
2. Идентификационные документы продавца и покупателя (паспорта или другие документы, удостоверяющие личность);
3. Документы на квартиру (свидетельство о государственной регистрации права собственности на жилое помещение и т.д.);
4. Документы, подтверждающие оплату продавцу за квартиру.

Проведение сделки через нотариуса может быть возможно при наличии соответствующих правовых оснований. Нотариусы, как правило, имеют возможность выдавать выписку из ЕГРН и подавать документы в Росреестр. Однако, технические возможности проведения сделки через нотариуса могут быть ограничены законодательством и правилами МФЦ или Росреестра. Поэтому перед проведением сделки через нотариуса, рекомендуется ознакомиться с требованиями и процедурами Росреестра и МФЦ и обратиться за консультацией к юристу.

Статьи закона, которые могут быть применимы в данной ситуации: - Статья 546 ГК РФ "Оформление сделки об уступке права требования" - Статья 550 ГК РФ "Сделка о передаче имущества" - Статья 557 ГК РФ "Право собственности на недвижимое имущество" - Статья 558 ГК РФ "Регистрация прав на недвижимое имущество" - Статья 562 ГК РФ "Исполнение обязательств по передаче имущества" - Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (для требований к оформлению сделки и регистрации права собственности) - Федеральный закон от 17.11.1995 N 149-ФЗ "Нотариат" (для регулирования деятельности нотариусов по оформлению и подписанию документов в рамках сделки).

Необходимо учитывать также региональное законодательство, возможные требования и особенности МФЦ и судебных практик.