Эффективные способы продажи квартиры: через МФЦ и одним собственником. Подробности шагов и условий продажи.

Question

Как мне продать квартиру, будучи единственным собственником, через МФЦ и какие требования и условия нужно соблюсти для этого? Какова последовательность шагов продажи и какую цель они имеют?

Сергеев Олег · Answer

Для продажи квартиры одним собственником необходимо выполнить следующие шаги: 
1) подготовить документы на квартиру (свидетельство о праве собственности, технический паспорт и др.);
2) найти покупателя и договориться о цене и условиях продажи также составить договор купли-продажи и подписать его с покупателем;
3) перевести квартиру в нотариальную охрану и зарегистрировать переход права собственности в Росреестре.

Через многофункциональный центр (МФЦ) продать квартиру можно следующим образом: 
1) обратиться в МФЦ для получения консультации по продаже недвижимости;
2) подготовить документы на квартиру;
3) оформить договор купли-продажи в МФЦ при наличии согласия покупателя на этот вид сделок.

Для продажи квартиры через МФЦ необходимо иметь загруженную электронную подпись (ЕП), подтвержденную удостоверяющим центром, и зарегистрировать их на портале государственных услуг или на сайте МФЦ. Кроме того, нужно иметь кадастровый паспорт на недвижимость и свидетельство о праве собственности на квартиру.

Сергеев Олег · Answer

Договор купли-продажи жилого помещения. 
Свидетельство о собственности на жилое помещение. 
Паспорт собственника квартиры и всех участников сделки (если таковые имеются). 
При необходимости – документы, подтверждающие право на наследование квартиры или разрешение на продажу от всех заинтересованных сторон и органов.

Последовательность шагов продажи: 
1. Согласование условий сделки с покупателем.
2. Подписание договора купли-продажи.
3. Передача документов в регистрирующий орган для регистрации сделки и передачи прав на нового собственника. 
4. Получение вознаграждения от покупателя и передача права собственности на жилое помещение.

Через МФЦ можно обратиться для оформления договора купли-продажи в электронном виде и подачи документов на регистрацию сделки. Для этого понадобятся электронная подпись собственника квартиры и покупателя, а также свидетельство о государственной регистрации обеих электронных подписей.

Сергеев Олег · Answer

Статьи, применимые для данного вопроса, могут быть следующими:

Статья 209 Гражданского кодекса Российской Федерации "Право собственности на недвижимость"
Статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации "Договор купли-продажи"
Федеральный закон от 06.10.2003 № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" (для вопроса о продаже через МФЦ)
Постановление Правительства РФ от 23.02.2008 № 87 "Об утверждении порядка представления документов в целях регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (для вопроса о последовательности шагов продажи и необходимых документов для этого)

Сергеев Олег · Answer

Для решения вышеуказанного вопроса собственнику необходимо выполнить ряд действий.

Подготовьте необходимые документы:

- паспорт собственника;
- документы на право собственности на квартиру (свидетельство о собственности);
- технический паспорт на квартиру.

Заключите договор купли-продажи с покупателем квартиры. В договоре должны быть указаны условия продажи, данные о стоимости квартиры и сроках оформления сделки.
Внесите изменения в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Сделка о продаже квартиры является важным юридическим документом, который должен быть зарегистрирован в государственных органах.
Заверьте договор в нотариальной конторе. Нотариус проверит участников сделки, убедится, что соглашение заключено на добровольных началах и что условия договора соответствуют законодательству.
Оплатите государственную пошлину, она составляет 0,3% от стоимости квартиры.
Подайте заявление на регистрацию права собственности на квартиру в орган регистрации прав и сделайте запись в ЕГРН.

Через МФЦ продать квартиру можно, но в таком случае собственнику необходимо заранее обратиться за консультацией к специалисту МФЦ и изучить информацию на сайте МФЦ по своему региону. Также потребуется электронная подпись и заполнение электронных форм на сайте МФЦ.

Сергеев Олег · Answer

Статья 130 ГК РФ "Право собственности", статьи 554-568 ГК РФ "Купля-продажа", статьи 131-141 ГК РФ "Договоры возмездного оказания услуг", статьи 16-23 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" и др. законодательные акты о регулировании процедуры продажи недвижимости через МФЦ.

Артемьев Ярослав · Answer

Собственник квартиры должен начать с подготовки документов для продажи квартиры. Кроме того, необходимо сделать текущие ремонтные работы (если это необходимо), подготовить жилплощадь к показу потенциальным покупателям и определить рыночную стоимость квартиры.

Далее, собственник должен найти покупателя, который согласен купить квартиру за предложенную цену. Обычно, покупатель и продавец заключают договор купли-продажи квартиры.

Чтобы продать квартиру через МФЦ (многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг), собственник должен связаться с ближайшим МФЦ и получить подробную информацию о процессе. В общем случае, собственник должен записаться на прием, предоставить все необходимые документы (включая договор купли-продажи и документы, подтверждающие право собственности на квартиру), заполнить анкету и оплатить государственную пошлину.

В дополнение к этому, собственник должен убедиться, что все документы, необходимые для продажи квартиры, подготовлены и обновлены, включая свидетельство о праве собственности на квартиру, документы, подтверждающие отсутствие задолженности за коммунальные услуги и налоги, а также документы об обременениях квартиры. Кроме того, важно убедиться в законности и правильности каждого шага продажи квартиры, чтобы избежать возможных правовых проблем в будущем.

Эффективные способы продажи квартиры: через МФЦ и одним собственником. Подробности шагов и условий продажи.

Ответы юристов (2)

Услуги юристов

Похожие вопросы

Категории права