Как купить или продать квартиру в Болгарии без лишних затрат на налоги

В соответствии с законодательством Российской Федерации, налоги могут возникнуть только в случае получения дохода от продажи квартиры в иностранном государстве. При этом, если продажа квартиры совершается после истечения трех лет со дня ее приобретения, доход считается налогово невыраженным и не облагается налогом на доходы физических лиц. Поэтому, если между покупкой и продажей квартиры прошло более трех лет, то налоги платить не придется. Однако, в случае, если продажа квартиры произошла менее чем через три года, необходимо рассчитывать налоги и уплачивать их в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Для решения данного вопроса необходимо уточнить сведения о национальности и месте нахождения налогоплательщика. Если вы являетесь налоговым резидентом Российской Федерации и получили доход от продажи недвижимости за рубежом, то необходимо заполнить декларацию налога на доходы физических лиц и уплатить налог в размере 13% от полученной прибыли. В этом случае вам также понадобятся оригиналы документов об оплате налогов за период владения недвижимостью в Болгарии, а также документы о выплате налога на доходы физических лиц в стране приобретения, если они были уплачены. Другие документы (например, договор купли-продажи и т.д.) также могут потребоваться для доказательства сделки и определения стоимости недвижимости на момент ее продажи. Однако необходимость оплаты налога в конечном итоге зависит от конкретных обстоятельств, поэтому рекомендуется обратиться за консультацией к специалисту в сфере налогового права или к своему бухгалтеру для получения индивидуального консультации.

Налоговый кодекс Российской Федерации.

Налог на доходы физических лиц является региональным налогом Российской Федерации. Он устанавливается в каждом субъекте Российской Федерации в соответствии с Федеральным законом от 24.07.2002 № 88-ФЗ "О региональных налогах и сборах".

При продаже недвижимости, находящейся за пределами Российской Федерации, физическое лицо обязано уплатить налог на доходы физических лиц Российской Федерации, если срок владения такой недвижимости составлял не менее трех лет.

Согласно статье 224 Налогового кодекса Российской Федерации, налог на доходы физических лиц удерживается плательщиком дохода - юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем, если физическое лицо не зарегистрировано в налоговом органе в качестве налогоплательщика на территории Российской Федерации. Однако, если физическое лицо получает доходы самостоятельно, без привлечения плательщика, то оно само обязано уплатить налог в налоговый орган по месту своего жительства.

С учетом вышесказанного, покупая квартиру в Болгарии в 2010 году и продавая ее в 2017 году, физическое лицо должно учитывать требование об уплате налога на доходы физических лиц Российской Федерации. Конкретная сумма налога зависит от размера полученной выгоды (разницы между покупной и продажной ценами квартиры). Для расчета налога необходимы документы, подтверждающие стоимость покупки и продажи, а также доказательства факта ее владения в течение трех лет.