Как купить идеальный участок для ИЖС и правила постройки дома: важные вопросы и ответы

В соответствии с ФЗ "О градостроительной деятельности" от 29.12.2004 № 190-ФЗ, нет обязательства по строительству жилого дома на участке для индивидуального жилищного строительства в установленные законом сроки. Однако, если на участке находится незавершенное строительство, то срок его завершения может быть установлен в соответствии с муниципальными нормативными актами или договором между сторонами. В случае невыполнения установленных сроков, могут быть применены административные или гражданско-правовые меры ответственности в зависимости от обстоятельств дела.

Для решения данного вопроса Вам необходимо обратиться к законодательству Российской Федерации:

1. В соответствии со статьей 33 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - "ЗК РФ"), собственник земельного участка обязан использовать земельный участок в соответствии с целевым назначением и условиями, установленными в соответствии с законодательством.

2. В соответствии со статьей 32 ЗК РФ, правомочия землепользователя могут быть прекращены на основании, установленном законодательством, в том числе в случаях неиспользования земельного участка в установленный срок или при нецелевом использовании земельного участка.

3. В соответствии с постановлением Правительства РФ от 15.07.1995 г. №713 «Об утверждении Положения об оказании государственной услуги по выдаче разрешения на строительство объектов капитального строительства дачного назначения» (с изменениями и дополнениями), разрешение на строительство объектов капитального строительства дачного назначения нужно получать в течение 5 лет со дня выдачи соответствующего разрешения.

4. В случае если Вы не построите на приобретенном участке жилой дом в установленный законом срок (если такой срок был установлен), то возможны следующие последствия: прекращение права собственности на земельный участок, возможные пенальные санкции и обязательство возместить определенные убытки государству, если вы не использовали земельный участок в соответствии с целевым назначением.

Рекомендую Вам обратиться к юристу для более подробной консультации и анализа документов, связанных с приобретением земельного участка и возможными обязательствами по использованию его в соответствии с законодательством.

Статьи, применимые для решения данного вопроса в Российской Федерации:

1. Статья 554 Гражданского кодекса Российской Федерации "Единство земельного участка и объекта недвижимости, находящегося на нем" - устанавливает обязательность сохранения единства земельного участка и объекта недвижимости, находящегося на нем.

2. Статья 8 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" - устанавливает обязательность регистрации прав на недвижимое имущество в едином государственном реестре, в том числе прав на земельный участок и объекты недвижимости, находящиеся на нем.

3. Статья 27 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. № 190-ФЗ "О защите прав потребителей" - устанавливает права потребителя на информацию о товаре (услуге), в том числе о сроках реализации товара (оказания услуги).

4. Статья 22 Градостроительного кодекса Российской Федерации - устанавливает сроки и порядок осуществления строительства объектов капитального строительства.

5. Статья 131 Градостроительного кодекса Российской Федерации - устанавливает, что за нарушение установленного порядка осуществления строительства объектов капитального строительства могут быть предусмотрены административные и/или уголовные наказания в соответствии с законодательством Российской Федерации.

6. Статья 36 Федерального закона от 6 октября 2003 г. № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" - устанавливает, что муниципальные образования вправе устанавливать свои правила и требования, в том числе в области строительства объектов капитального строительства.