Как купить и продать квартиру в России: налоги и суммы сделок

Согласно законодательству Российской Федерации, если квартира является объектом индивидуальной собственности более трех лет, то со сделки продажи необходимо уплатить налог на доход физических лиц (НДФЛ) в размере 13% от разницы между стоимостью продажи и стоимостью приобретения квартиры. В данном случае разница составляет 380 000 рублей (4000000 - 3620000), следовательно, необходимо уплатить 49 400 рублей (380000 x 13%). Однако, если квартира продается в рамках наследственного дележа или по наследству, то налог на доход не взимается. Также, если вы продаете квартиру до истечения трехлетнего срока владения, необходимо заполнять декларацию в налоговой инспекции и указывать полученный доход от продажи квартиры.

Для решения данного вопроса необходимо иметь следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры от сентября 2016 года.
2. Документы, подтверждающие оплату покупки квартиры.
3. Документы, подтверждающие фактическое проживание в квартире (например, квитанции об оплате коммунальных услуг).
4. Договор купли-продажи квартиры, который покупатель и продавец заключат при продаже.
5. Документы, подтверждающие фактические расходы продавца на приобретение и улучшение жилого помещения (например, квитанции об оплате налогов и коммунальных услуг, справки об установке новых окон, дверей или ремонта кухни и ванной комнаты).

Что касается налоговой суммы, которую необходимо выплатить, то здесь необходимо учитывать срок владения проданной квартирой. Если квартира была приобретена менее двух лет назад, то на продажу необходимо уплатить налог на доход физических лиц в размере 13% от разницы между стоимостью покупки и стоимостью продажи. В данном случае, если квартира была куплена за 3620000 млн.руб, а продается за 4000000 млн.руб., то налоговая сумма будет составлять 38 520 рублей (13% от разницы в цене квартиры). Однако, если продавец продает квартиру после двухлетнего срока владения, то налоговую сумму уплачивать не нужно.

Статья 219 Налогового кодекса Российской Федерации.