Как купить гараж в кооперативе и оформить землю на себя: полезная информация и риски покупки

При покупке гаража в кооперативе вы должны получить от продавца следующие документы: договор купли-продажи, свидетельство о праве собственности на гараж, документы, подтверждающие право пользования земельным участком (например, договор аренды или субаренды земельного участка, соглашение с собственником земли о передаче ему права пользования земельным участком и т.д.).

Оформление права собственности на земельный участок возможно только через органы местного самоуправления в соответствии с законодательством Российской Федерации. Для этого необходимо предоставить пакет документов о праве на землю, на основании которых будет происходить регистрация права собственности на земельный участок. Также необходимо учитывать местный законодательный акт о порядке регистрации права собственности на землю и дополнительные условия на получение права собственности.

Риски после покупки гаража в кооперативе могут заключаться в том, что право собственности на землю останется на продавце и он может заявить свои права на землю в будущем. Рекомендуется провести юридическую проверку гаража и земли, чтобы убедиться в том, что продавец имеет полное право продать данную собственность. Для этого необходимо обратиться к квалифицированному юристу.

Для решения данного вопроса требуются следующие документы: - Договор купли-продажи гаража, подписанный продавцом и покупателем; - Свидетельство на гаражное помещение (если оно есть); - Свидетельство на право пользования земельным участком; - Документы, подтверждающие, что продавец имеет право продавать гараж и передавать право пользования землей, необходимой для использования гаража.

При оформлении земли на себя, Вам также потребуется заявление на регистрацию прав на землю, технический план гаража, акт обследования территории, на которой расположен гараж, а также другие документы, необходимые для регистрации прав на землю.

Однако, если продавец не является владельцем земельного участка, необходимо выяснить правовой статус гаража и земли и проверить законность договора купли-продажи. В противном случае, при регистрации прав на землю могут возникнуть проблемы с правовым статусом гаража и земли, а также с возможностью регистрации прав на земельный участок на себя.

В целом, покупка гаража, находящегося в кооперативе, связана с определенными рисками. Перед совершением сделки необходимо тщательно изучить все документы, оценить ее законность и возможные риски.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

• Статья 223 ГК РФ "Продажа имущества"
• Статья 130 ГК РФ "Основания возникновения права собственности"
• Статья 287 ГК РФ "Регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним"
• Статья 219 ГК РФ "Гаражи и машиноместа"
• Статья 250 ГК РФ "Договор купли-продажи"
• Статья 551 ГК РФ "Понятие и признаки договора на передачу имущества по договору купли-продажи"

При покупке гаража в данном случае важно получить всю необходимую документацию, включая договор купли-продажи, свидетельство о государственной регистрации права на гараж, документы на земельный участок. Если у продавца нет прав на землю, то возможно оформить землю на себя самостоятельно через суд. Однако, при этом риски несения ответственности за нарушение прав третьих лиц на землю истекают на покупателе. Для снижения рисков рекомендуется провести юридическую проверку документов перед покупкой и обратиться за консультацией к юристу.