Как купить гараж без рисков: оформление в собственность и правила проверки права собственности продавца

При приобретении гаража, у продавца которого отсутствует право собственности, а только имеется членская книжка, вы можете столкнуться с рисками. Во-первых, членская книжка не приравнивается к документу, подтверждающему право собственности. В случае, если ГПК арендует землю у города, вы можете столкнуться с рисками в случае, если арендный договор между ГПК и городом истечет, что может привести к расторжению договора аренды земли и, соответственно, обратному передаче земельного участка в собственность города, что повлечет за собой необходимость выселения гаража и отсутствие реального права собственности на земельный участок и гараж арендатора.

Для оформления права собственности на гараж необходимо получить у продавца документы, подтверждающие его право на гараж, а также заключить договор купли-продажи и зарегистрировать его в уполномоченном органе Росреестра. Также необходимо убедиться в наличии у продавца права аренды земельного участка, на котором находится гараж, и верифицировать договор аренды земельного участка.

Для решения данного вопроса, необходимы следующие документы:

1. Копия членской книжки

2. Договор купли-продажи

3. Документы, подтверждающие право ГПК на аренду земли (договор аренды, свидетельство о регистрации права аренды и т.д.)

4. Документы подтверждающие право продавца на отчуждение гаража (свидетельство о праве собственности на гараж)

В данном случае покупка гаража с членской книжкой носит определенные риски, так как членская книжка не является документом, подтверждающим право собственности на объект недвижимости. Также необходимо проверить законность аренды земли ГПК.

Чтобы оформить гараж в собственность после покупки, необходимо подать заявление на регистрацию права собственности в Росреестре. Для этого потребуется предоставить документы о соответствующей сделке и оплатить государственную пошлину. После регистрации права собственности на гараж, вы сможете стать его законным владельцем.

Статьи, которые могут быть применимы к данной ситуации:

1. Статья 209 Гражданского кодекса РФ "Переход права собственности на недвижимость".
2. Статья 251 Гражданского кодекса РФ "Право собственности на землю".
3. Статья 130 Налогового кодекса РФ "Налог на имущество физических лиц".
4. Статья 36 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (№ 218-ФЗ от 13.07.2015).
5. Статья 36 Гражданского процессуального кодекса РФ "Передача права собственности на недвижимое имущество".

В данной ситуации риски для покупателя могут быть связаны с отсутствием права собственности у продавца на недвижимость в виде гаража и земельного участка, что может привести к возникновению конфликтов с третьими лицами или претензиями со стороны государственных органов, контролирующих использование земель и объектов недвижимости. Покупатель должен провести все необходимые проверки и убедиться в правомерности сделки, а также получить гарантии от продавца и защиту своих прав на основании законодательства. Для оформления права собственности на гараж покупатель может обратиться в уполномоченный орган по государственной регистрации прав, где ему предоставят список необходимых документов и процедуры для регистрации права собственности.