Как купить дом в ипотеку, если земля на аренде? Решение проблемы с составлением ДКП и советы по сделке

Согласно законодательству Российской Федерации, при покупке недвижимости в ипотеку необходимо заключить договор купли-продажи (ДКП). Для составления ДКП, вам необходимо обратиться к специалисту, который имеет право на совершение нотариальных действий, такому как нотариусу. Для того чтобы зарегистрировать ДКП, вам также необходимо предоставить документы, подтверждающие право продавца на продажу дома и использование земли. Если земля находится в аренде, то необходимо предоставить договор аренды земли. В случае отказа банка предоставить услугу по составлению ДКП, вам следует обратиться в другой банк или к специалисту, который занимается юридической поддержкой сделок с недвижимостью.

Для решения данного вопроса Вам понадобятся следующие документы:

1. Договор купли-продажи на дом, который находится в собственности у продавца;
2. Договор аренды земельного участка, на котором расположен данный дом;
3. Заключение экспертизы на право собственности продавца на дом;
4. Документы, подтверждающие оплату участия в долевом строительстве или прочих денежных средств, если такие имеются.

Для составления ДКП на покупку дома и арендованной земли необходимо обратиться к нотариусу. Он сможет составить ДКП на основании имеющихся у Вас документов.

В случае отказа банка предоставить услугу по составлению ДКП, рекомендуется обратиться в другой банк или воспользоваться услугами юриста, который грамотно составит ДКП на основании имеющихся документов. Также следует обратить внимание на срок действия договора аренды земельного участка и наличие прав на продление данного договора.

Гражданский кодекс РФ, статьи 554-567. Земельный кодекс РФ, статьи 32-35, 71-79. Федеральный закон от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".