Как купить дом с нежилой половиной и без документов на землю: полезный советы и рекомендации

Здравствуйте, Алексей! Изложенные вами обстоятельства говорят о том, что имеющийся объект недвижимости может иметь юридические проблемы. Наличие "не жилой и под снос" второй части дома и отсутствие межевания могут привести к сложностям при оформлении документов. Однако, необходимость решения данных проблем может быть разной в зависимости от планируемого вами использования объекта недвижимости.

Если вы решили приобрести данную недвижимость, то необходимо провести проверку юридической чистоты объекта и определить наличие правовых препятствий к покупке объекта. Также, если вы планируете использовать вторую часть дома, то необходимо определить наличие правовых оснований для ее использования. Что касается оформления на себя второй части дома и соответственно земли, то это может быть решено через судебное взыскание наследственного имущества, если наследников нет, установление прав собственности на землю и иное.

В любом случае рекомендуется обратиться к квалифицированным юристам, которые могут помочь вам провести проверку юридической чистоты объекта и определить правовые риски.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

1. Документ, подтверждающий право собственности на первую половину дома. Это может быть свидетельство о собственности, договор купли-продажи или иной документ, удостоверяющий право собственности.

2. Документы на наследство второй половины дома. Если наследники умершего собственника не вступали в наследство, то необходимо выяснить, являются ли они его законными наследниками. Для этого требуется судебное решение о признании наследников.

3. Документы на землю. Например, межевой план или кадастровый паспорт.

Связываться с такой недвижимостью необходимо только после тщательной проверки всех документов и выяснения правового статуса объекта. Если все документы в порядке, то можно оформить на себя право собственности на вторую половину дома и землю путем заключения договора купли-продажи или иного документа, удостоверяющего переход права собственности. Однако, если документы на объект имущества некорректны или отсутствуют, то оформление права собственности невозможно.

Статьи, применимые в данной ситуации:

1. Статья 131 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях (незаконная застройка), если на участке отсутствует разрешение на строительство.

2. Глава 16 Гражданского кодекса Российской Федерации (о праве собственности на недвижимое имущество).

3. Статья 250 Гражданского кодекса Российской Федерации (о праве на наследство).

4. Статья 123 Гражданского кодекса Российской Федерации (о правах на земельные участки).

5. Статья 35 Федерального закона "Об объектах недвижимости" (о правовом регулировании объектов недвижимости).

Рекомендуется обратиться к юристу и провести все необходимые проверки и исследования, прежде чем покупать недвижимость в данной ситуации.