Частный дом: выясняем права на землю и решаем проблему с заброшенной половиной

Для приватизации земельного участка необходимо подать заявление в орган местного самоуправления, который обрабатывает информацию о наличии права собственности на земельный участок и регистрирует право на землю. Однако, если второй владелец не выражал желания обсуждать вопросы приватизации, возможна судебная процедура раздела имущества, при которой возможно разделение дома на две части и дальнейшая приватизация земли, на которой расположена ваша часть дома.

Для решения данного вопроса Вам понадобятся следующие документы: - свидетельство о праве собственности на дом и земельный участок с указанием доли каждого из совладельцев; - кадастровый паспорт на земельный участок для оформления сделок с ним; - документы, подтверждающие факт заброшенности и отсутствия интереса со стороны второго собственника к своей доле в доме и земельном участке, например, письменные заявления, договоры купли-продажи, наследования и т.д.; - заявление на приватизацию земельного участка в соответствующий орган местного самоуправления.

Хочу отметить, что приватизация земельного участка возможна только в случае, если он находится в границах населенного пункта и отнесен к зонам жилой или иной застройки. Если же земельный участок находится в другой зоне, то его можно приобрести только по договору купли-продажи или аренды.
Также стоит учесть, что для приватизации земельного участка требуется согласие второго собственника, если его доля в доме больше 20%. Если согласия нет, то можно обратиться в суд с иском о признании второго собственника права на долю недействительным в связи с длительной заброшенностью.

Статьи 216, 217, 219, 220 Жилищного кодекса Российской Федерации.