Как купить дом с материнским капиталом: переход собственности после достижения 18 лет

Согласно законодательству Российской Федерации, указанный вами вариант с передачей денег и оформлением договора купли-продажи с условием его исполнения в будущем действительным не является. Действительным является только договор купли-продажи, для заключения которого на момент его подписания продавец должен быть полноправным собственником объекта продажи, и все условия сделки должны быть определены ясно и однозначно.

Следовательно, если вы хотите купить дом, который находится под материнским капиталом, то придется дождаться наступления момента, когда дети продавца достигнут 18 лет и продавец сможет заключить договор купли-продажи без ограничений. Только после заключения соответствующего договора и его регистрации в установленном порядке дом может быть передан вам на праве собственности.

Для решения данного вопроса необходимо оформить юридически обязательный договор купли-продажи и подписать его с продавцом дома (хозяйкой). Данный договор должен содержать все условия купли-продажи, в том числе и условия о переходе права собственности на дом после наступления определенного условия - достижения детьми 18 лет.

Кроме того, при оформлении договора необходимо учитывать, что дом находится под ипотекой материнского капитала, и продавец должен обратиться в соответствующий орган МФЦ с заявлением о снятии данного дома с ипотеки.

Также рекомендуется заключить договор с надлежащим учетом различных рисков и условий, которые могут возникнуть в ходе реализации сделки.

В целом, рекомендуется обратиться к юристу, который поможет оформить все документы и предоставит профессиональную юридическую консультацию.

Подобный вопрос требует индивидуального и комплексного правового анализа. Тем не менее, можно упомянуть следующие статьи законов РФ, которые могут иметь отношение к данной ситуации:

• Гражданский кодекс РФ (статьи 153, 243, 420 и др.)
• Семейный кодекс РФ (статьи 34, 42 и др.)
• Закон РФ "О материнском капитале"
• Федеральный закон "О переводе жилых помещений из государственной или муниципальной собственности в частную собственность" (статьи 1, 2, 3 и др.)
• Закон о нотариате

Ещё раз отмечу, что для более точного ответа следует обратиться к юристу для проведения консультации и правового анализа данной ситуации.