Как купить дом и участок земли, ранее принадлежавшие умершему хозяину: риски и версии событий

По российской правовой системе, права наследника возникают в силу закона с момента смерти наследодателя. Если по словам соседей у покойного не было наследников, то его имущество должно было переходить в собственность государства. Если бы в течение времени с момента смерти покойника никакие иные наследники не проявили себя, имущество могло быть реализовано на аукционе или передано в собственность государства.

В данном случае, по словам автора вопроса, наследница объявилась после того, как была высказана угроза выставить земельный участок на торги. Однако, если наследница является вымышленной и ее существует на самом деле нет, то администрация может использовать это как уловку, чтобы нажить собственную выгоду в процессе продажи земельного участка.

В целях защиты своих интересов, автору вопроса следует обратиться к специалистам для более детального изучения ситуации и возможности действий. Возможно, потребуется обращение в суд для установления факта существования наследницы. Однако, это зависит от каждой конкретной ситуации и требует дополнительного изучения материала.

Для решения данного вопроса необходима будет следующая документация: - Договор купли-продажи на дом и земельный участок; - Свидетельство о праве собственности на долю в земельном участке; - Свидетельство о смерти последнего собственника доли в земельном участке; - Если есть, документы, подтверждающие отсутствие наследника у последнего собственника доли в земельном участке.

Относительно вашего подозрения насчет искусственно созданного наследника, в данном случае необходимо установить истинность его наследственных прав на долю в земельном участке. Для этого вы можете обратиться в нотариальную контору или суд для получения копии завещания или решения о наследовании.

Исходя из вышеизложенного, если наследник найден и подтвержден, то он вправе потребовать свою долю в земельном участке. Если же наследник не подтвержден, то администрация не может продавать эту долю на торгах, и в таком случае необходимо обратиться в суд для установления прав на наследство.

Цели преследуемые администрацией могут быть различными, но в данном случае необходимо выяснить, были ли какие-либо нарушения законодательства в отношении продажи имущества, которое есть наследственные права и по какой причине администрации нужно продать эту долю на торгах.

• Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 1114-1117) об объявлении гражданина пропавшим без вести и установлении факта его смерти
• Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 1170-1179) об отказе в наследстве и порядке признания наследника недостойным
• Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях (статья 5.35) о нарушении порядка разрешения вопросов, отнесенных к компетенции органов государственной власти и местного самоуправления, в том числе о незаконном проведении торгов
• Земельный кодекс Российской Федерации (статья 68) о праве наследников на земельные участки