Как купить дом через мат.капитал без штрафов: сомнения и опасения продавца

Для оформления сделки купли-продажи недвижимости необходимо наличие права на землю, на которой она расположена. Если земля не находится в аренде и не является собственностью продавца, то необходимо установить правовую природу такого положения. Возможно, что земля находится в споре, ее границы не установлены или она находится в пользовании сторонами на основании договоров. В таком случае для успешной сделки купли-продажи необходимо решить все вышеуказанные вопросы. Причем оформление сделки через материнский капитал не отменяет необходимости наличия права на землю. Если право на землю не установлено, то реальна возможность получения штрафов в будущем. Поэтому рекомендуется провести подробный юридический анализ данной ситуации и установить правовые риски для покупателя и продавца.

Для оформления сделки покупки дома, необходимо наличие у продавца права собственности на земельный участок, на котором расположен данный дом. Если у продавца нет права собственности на земельный участок, то сделка купли-продажи не может быть оформлена.

Если вы покупаете дом через материнский капитал, то необходимо также пройти процедуру оценки объекта недвижимости и получения справки о соответствии стоимости дома требованиям закона о материнском капитале.

Если продавец не оформил права на землю, то сделка не может быть оформлена и вы рискуете попасть в неприятную ситуацию. В данном случае нужно обратиться к юристу для урегулирования вопроса с правами на землю.

Статья 209 ГК РФ "Право собственности", статьи 130-134 ЗК РФ "Основания возникновения права собственности на земельный участок", статья 554 ГК РФ "Основания возникновения права собственности на недвижимое имущество", статья 562 ГК РФ "Договор купли-продажи". Для конкретного случая также могут быть применимы положения ФЗ от 21 июля 2014 г. № 171 "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации". В целом, сделка купли-продажи недвижимости возможна только при наличии права собственности на земельный участок, на котором находится дом.