Как купить дом 27 лет постройки без риска - проверяем документы продавца и межевание участка

С точки зрения законодательства Российской Федерации, при покупке дома, необходимо убедиться, что участок на котором находится дом, не имеет споров по границам и находится в собственности продавца. Для этого необходимо провести межевание участка и проверить право на собственность данного участка у продавца. В случае отсутствия прав на собственность у продавца, покупка данного дома может быть незаконной. Также необходимо убедиться, что документы на дом соответствуют действительности и не содержат ошибок, а также провести техническую экспертизу дома для определения его состояния и стоимости.

Для решения такого вопроса потребуется оформление ряда документов:

1. Договор купли-продажи на дом, определяющий условия сделки и права сторон.

2. Документы на дом, которые подтверждают право соответствующего лица на владение недвижимостью. Документы могут включать в себя свидетельство о праве собственности на дом или иные правоустанавливающие документы, такие как договор аренды или субаренды.

3. Геодезический план, который подтверждает границы участка и его размерность. В том случае, если границы участка не определены, требуется проведение межевания.

4. Документ, который утверждает право продавца на продажу участка, на котором построен дом. Обычно таким документом является договор на уступку прав собственности, нотариально заверенный документ об наследовании, договор аренды или другой документ, который подтверждает, что продавец имеет право распоряжаться земельным участком.

5. Свидетельство о государственной регистрации прав на недвижимое имущество или кадастровый паспорт на дом.

6. При необходимости – согласие других заинтересованных лиц, таких как наследников, с обеих сторон.

Необходимо помнить, что наличие всех перечисленных документов не гарантирует полной законности сделки. При приобретении недвижимости всегда стоит обратиться к опытному адвокату, который сможет предоставить все последствия сделки и рассказать о возможных рисках.

Статьи, применимые для решения данного вопроса, зависят от многих факторов, таких как местоположение дома, наличие каких-либо оговорок в документах у продавца, предполагаемое назначение участка и прочее. Однако, некоторые из возможных статей, которые могут быть применимы к данному случаю, включают:

• Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи, касающиеся купли-продажи недвижимости и прав на землю)
• Федеральный закон "Об объектах недвижимости"
• Закон Российской Федерации "Об участках внутриквартальных проездов и проходов в городах и иных населенных пунктах" (если речь идет о внутриквартальных проездах)
• Земельный кодекс Российской Федерации (если речь идет о земельном участке)