Как купить долю в квартире с использованием материнского капитала без риска скрытых расходов?

Согласно законодательству Российской Федерации, соответствующую сделку необходимо осуществлять через заключение ее письменного договора купли-продажи. В договоре должны быть указаны все условия сделки, включая размер продаваемой доли квартиры, сумму ее продажи, а также условия оплаты.

С учетом того, что покупатели хотят приобрести квартиру за счет материнского капитала на 80% и наличными на 20%, в договоре купли-продажи следует указать, что продавец в первую очередь получает указанную сумму наличными, а остальную сумму (80%) покупатели перечисляют через материнский капитал.

Также необходимо удостовериться, что покупатели имеют право на использование материнского капитала для приобретения жилого помещения и правильно оформят документы для его перечисления.

Для обеспечения правовой защиты сторон следует провести нотариальное заверение договора купли-продажи.

Для заключения сделки продажи доли в квартире с использованием материнского капитала и наличных средств, необходимо собрать следующие документы:

1. Договор купли-продажи доли в квартире - это основной документ, который необходим для заключения сделки. В договоре должны быть указаны все условия сделки, включая стоимость продаваемой доли в квартире, порядок оплаты, даты передачи денежных средств и другие существенные условия. В договоре также необходимо указать, что продавец является собственником указанной доли в квартире, а покупатель согласен приобрести эту долю.

2. Документы на квартиру - собственности и регистрации, подтверждающие право собственности продавца на указанную долю в квартире.

3. Документы на получение материнского капитала - если покупатель планирует использовать материнский капитал для оплаты доли в квартире, необходимо предоставить документы, подтверждающие право на его получение.

4. Документы, подтверждающие наличие наличных средств у покупателя - если покупатель планирует использовать наличные средства при оплате доли в квартире, необходимо предоставить документы, подтверждающие наличие этих средств.

5. Согласие второго собственника - если существует согласие на продажу доли в квартире от второго собственника, необходимо иметь его подпись или нотариально заверенное согласие.

6. Другие документы, необходимые для конкретной ситуации - например, если продавец не достиг возраста совершеннолетия, то потребуется согласие законного представителя или опекуна.

При заключении договора купли-продажи, необходимо указать в нем все условия сделки и определить порядок оплаты. Можно разделить стоимость доли на две части, первую часть получить наличными, а вторую часть оплатить за счет материнского капитала. В договоре необходимо прописать, что все стороны соглашаются с таким условием.

Рекомендую обратиться к юристу, который поможет грамотно оформить договор купли-продажи и провести все необходимые юридические процедуры, чтобы избежать подводных камней в будущем.

статья 554 ГК РФ "Договор купли-продажи" и статья 38 Федерального закона от 29 июля 2004 года № 122-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей". Рекомендуется заключить договор купли-продажи квартиры, в котором должно быть прописано условие о том, что покупатели материнским капиталом оплатят 80% стоимости квартиры, а оставшуюся часть - наличными деньгами. Также будет правильным указать в договоре, что сделка будет считаться полностью выполненной только после полной оплаты стоимости доли в квартире покупателями.