Как купить долю в квартире с использованием материнского капитала без налоговой нагрузки

Согласно действующему законодательству, налог на доходы физических лиц приобретает обязательный платеж в случае продажи доли в квартире. Поэтому, если ваша сестра продаст свою долю в квартире, она обязательно должна будет уплатить налог на полученный доход с продажи в соответствии с законодательством Российской Федерации. Однако, при покупке ею материнского капитала, который был получен с помощью продажи другой квартиры, налог не взимается. Покупка доли в квартире по договору купли-продажи с вашей сестрой также не будет облагаться налогом.

Для решения этого вопроса Вам понадобятся следующие документы:

1. Договор купли-продажи доли в квартире между Вами и Вашей сестрой. В этом договоре должна быть указана цена доли в квартире, которую Вы приобретаете с помощью материнского капитала.

2. Документы, подтверждающие право собственности на квартиру, такие как свидетельство о праве собственности и договоры купли-продажи, если они были заключены ранее.

3. Заявление на получение материнского капитала, в котором должна быть указана цель использования средств.

При покупке доли в квартире с использованием материнского капитала налог не взимается. Однако при продаже доли в квартире налог может быть взимаем в зависимости от обстоятельств продажи. Если Ваша сестра продает свою долю после 3-х лет без изменения состава собственников, то налог не взимается. В случае продажи доли до 3-х лет со дня ее приобретения, налог взимается по ставке 13%. Также налог может быть взиматься, если договор купли-продажи не заключен в письменной форме.

Размер налога при продаже доли в квартире определяется по формуле: налоговая база * ставка налога. Налоговая база - это разница между ценой продажи и ценой приобретения доли в квартире.

Статья 220 Гражданского кодекса Российской Федерации: "доля в праве общей собственности на недвижимое имущество может быть отчуждена или обременена правами только с согласия других собственников или суда".

Статья 217 Гражданского кодекса Российской Федерации: "на долю каждого собственника в праве общей собственности на недвижимое имущество надлежат доля в праве общей собственности на всё имущество и доля в праве общей собственности на то имущество, которое в соответствии с законодательством является выделенным отдельным имуществом".

Статья 220.1 Гражданского кодекса Российской Федерации: "при переходе права общей собственности на недвижимое имущество (доли в праве общей собственности на недвижимое имущество) приобретатель участника совместной собственности не уплачивает налог на прибыль физических лиц".

Статья 217.1 Гражданского кодекса Российской Федерации: "переход права общей собственности на недвижимое имущество (доли в праве общей собственности на недвижимое имущество) не облагается налогом на имущество физических лиц".

Статья 32 Налогового кодекса Российской Федерации: "отчуждение доли в праве общей собственности на недвижимое имущество не влечёт налогообложения физических лиц по налогу на доходы физических лиц".

Статья 20.2 Налогового кодекса Российской Федерации: "налог на доходы физических лиц не облагается до 1 января 2023 года с заработной платы матери, отпускных её опекунов и попечителей, выплат по льготам для детей, а также при получении государственной поддержки, предоставляемой в виде материнского (семейного) капитала, выплат по случаю рождения (усыновления) ребенка, а также социальных выплат".

С учётом данной информации, при приобретении доли в квартире за материнский капитал и отчуждении такой доли налоги не облагаются.