Как купить дачу с кадастровым паспортом и Свидетельством о государственной регистрации права?

Здравствуйте, Владимир!

Существующее Свидетельство о государственной регистрации права на садовый домик является действующим документом, подтверждающим право собственности на указанный объект недвижимости. Однако если за девять лет дом перестроили и увеличили его площадь, то возможно, что указанный объект недвижимости не соответствует данным в Свидетельстве о государственной регистрации права.

Для определения соответствия существующего Свидетельства о государственной регистрации права и реальной ситуации с объектом недвижимости рекомендуется обратиться к специалисту для проведения проверки всех документов и необходимой перерегистрации права с учетом текущих изменений и дополнений.

Для решения данного вопроса необходимо иметь следующие документы:

1. Кадастровый паспорт на участок;
2. Документы на садовый домик, включая свидетельство о государственной регистрации права на домик и любые иные документы, подтверждающие факт его перестройки и увеличения площади.

Если продавец не имеет этих документов или они не достаточны для установления прав на садовый домик, покупатель может потребовать, чтобы продавец предоставил все необходимые документы. В крайнем случае потребовать от продавца снижения цены, с учетом того, что не все документы на домик будут предоставлены покупателю.

В целом, при совершении сделки по покупке дачи необходимо убедиться, что продавец имеет все необходимые документы, подтверждающие его право на объект недвижимости, и что эти документы соответствуют действительности.

Статьи, применимые для решения данного вопроса, могут варьироваться в зависимости от конкретных обстоятельств. Однако, применительно к данной ситуации, могут быть применены следующие статьи закона РФ:

• Статья 555 Гражданского кодекса РФ "Дачные и садоводческие договоры"
• Статья 16 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"
• Статья 13 Федерального закона от 24 июля 2002 г. № 101-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" при возможности необходимости оценки недвижимости.