Как изменить зарегистрированную площадь дачного участка согласно кадастровому плану и фактической площади: решение проблемы

Начать нужно с осмотрительной пробы, на которой проводится определение фактической площади участка. В дальнейшем, следует обратиться к межевщику, который проведет межевание участка с учетом фактической площади и выделит границы участка. После этого можно подать заявление на регистрацию собственности на участок с новой площадью. Однако, следует учитывать, что возможны проблемы с кадастровыми органами, поскольку в кадастровом плане указана ориентировочная площадь и примечание о необходимости уточнения сведений при межевании.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы и шаги:

1. Кадастровый паспорт на земельный участок;
2. Кадастровый план на земельный участок;
3. Документы, подтверждающие фактическую площадь участка (например, выписки из садоводческого общества или других документов);
4. Обращение к местному Управлению Росреестра с заявлением об уточнении границ и площади земельного участка;
5. Проведение технического плана на земельный участок.

Шанс изменить зарегистрированную площадь участка 400 квадратных метров на реальную 618 квадратных метров существует, но это может быть достаточно сложным процессом. Необходимо уточнить действующие нормативные акты города Омска относительно изменения зарегистрированной площади земельного участка.

Однако, поскольку в кадастровом плане указывается, что площадь ориентировочная и сведения об участке подлежат уточнению при межевании, следует проверить, были ли проведены какие-либо работы по межеванию земельного участка. Если межевание было проведено и площадь участка была подтверждена, то обращение в Росреестр с целью уточнения границ и площади может быть более успешным.

В целом, решение данной проблемы может потребовать значительного времени и ресурсов, поэтому рекомендуется обратиться за консультацией к профессиональному юристу специализирующемуся на недвижимости и земельных вопросах.

Земельный кодекс Российской Федерации: - Статья 220. Исправление технической ошибки в документах, подтверждающих право собственности на земельный участок - Статья 221. Изменение и исправление границ земельных участков, земельных наделов и земельных долей - Статья 222. Оспаривание решений органов исполнительной власти, органов местного самоуправления и их должностных лиц, а также действий (бездействия) должностных лиц, связанных с осуществлением государственной кадастровой оценки, государственного земельного надзора и государственного земельного кадастра - Статья 223. Изменение и прекращение права пожизненного наследуемого владения на земельный участок - Статья 224. Признание права собственности на земельный участок. Также могут применяться иные статьи в зависимости от обстоятельств дела.