Как изменить кадастровый план участка: решаем проблему несовпадения фактической площади и карты

Добрый день! Если фактическая площадь участка не совпадает с кадастровым планом, то необходимо произвести соответствующие изменения в кадастровой документации. Для этого необходимо обратиться в органы Росреестра с заявлением о внесении изменений в кадастровую документацию. В данном случае, для изменения площади участка необходимо иметь правовые основания на использование земельного участка, которые соответствуют действительности, то есть, если участок был прирезан за счет проезда, то это необходимо подтверждать документально. Подтверждение можно предоставить в виде договора на прирезание или иных документов, которые могут подтвердить правомерность использования соответствующей территории. Председатель коллективного сада не может настаивать на приватизации согласно кадастровой карте, если это в действительности не соответствует фактическому положению вещей.

Для решения данного вопроса необходимы следующие документы: 1. Кадастровый план участка; 2. Правоустанавливающие документы на садовый участок; 3. Документы, подтверждающие фактические изменения площади участка; 4. Разрешительную документацию на строительство (если она была выдана); 5. Свидетельство о государственной регистрации права на недвижимое имущество (если участок приватизирован).

Для пересогласования плана участка необходимо обратиться в кадастровую палату с заявлением и документами, подтверждающими фактические изменения площади участка. Необходимо также уточнить правовой статус проезда, который был прирезан за счет участка.

Возможно, потребуются дополнительные действия, например, прохождение государственной экспертизы или проведение технической инвентаризации. Однако, в любом случае, необходимо соблюдать требования действующего законодательства Российской Федерации.

Статья 558 Гражданского кодекса Российской Федерации "Изменение договора вследствие изменения обстоятельств" и статья 139.1 Гражданского процессуального кодекса РФ "Процедура добровольной смены предмета и основания иска" могут быть применимы в данной ситуации для решения вопроса о пересогласовании плана участка. Однако, для более точного ответа необходима дополнительная информация, включая документы о праве на садовый участок и т.д.