Как изменить УК и цену обслуживания дома: возможность изменения результатов открытого конкурса и процедуры смены УК

1. Отменить результаты открытого конкурса возможно только при наличии законных оснований, таких как нарушение процедуры проведения конкурса или установление неправомерных условий участия в нем. Однако, если результаты конкурса не были оспорены в установленные законом сроки, то они считаются законными и не могут быть изменены.

2. Если УК была назначена по результатам открытого конкурса, то условия контракта могут быть изменены только в случае наличия законных оснований, например, нарушения принципов закупок или установления неправомерных условий контракта. В противном случае, изменения условий контракта не допускаются в течение его действия.

3. Для смены УК и условий контракта необходимо провести новое очное собрание жильцов дома и принять соответствующее решение большинством голосов. Однако, изменение условий контракта может потребовать дополнительных процедур и согласований с контрагентом.

4. Если в бюллетене заочного голосования указана только одна УК, то результаты голосования могут быть признаны законными только при соблюдении условий, установленных законодательством, например, определенного кворума участников голосования. В противном случае, результаты голосования могут быть признаны недействительными.

Для решения данного вопроса необходимо иметь следующие документы:

1. Протоколы заочных голосований по выбору УК.
2. Документы, подтверждающие проведение открытого конкурса по выбору УК.
3. Устав дома и регламент проведения общих собраний.

4. Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях (если заинтересованные стороны намерены обжаловать решение).

5. Отменить итоги открытого конкурса, если в нем участвовала всего одна УК, можно только в случае нарушения законодательства Российской Федерации при проведении конкурса или если условия контракта не соответствуют законодательству. В противном случае, результаты конкурса остаются в силе.

6. В соответствии со ст. 28 Жилищного кодекса РФ жильцы имеют право на выбор УК для управления многоквартирным домом. Если УК выбрана по итогам открытого конкурса, то условия контракта на обслуживание дома, в том числе и цена, действительны в течение года. Однако, в случае нарушения условий контракта или неэффективного управления домом, жильцы могут расторгнуть контракт с УК.
7. Сменить УК и цену на обслуживание можно только на очном общем собрании с жильцами дома. Для этого необходимо провести очное собрание с жильцами, на котором будет принято решение о смене УК. Решение принимается большинством голосов присутствующих на собрании жильцов в соответствии с уставом и регламентом проведения общих собраний. Новая УК выбирается в порядке, установленном Жилищным кодексом РФ.
8. Результаты заочного голосования являются законными только в том случае, если уставом данного многоквартирного дома предусмотрено проведение заочного голосования. Если в бюллетене указана всего лишь одна УК, то это может являться основанием для отмены результатов голосования в случае нарушения законодательства РФ.

1. Статья 30 Федерального закона от 05.04.2013 №44-ФЗ "О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд".
2. Статья 50.5 Жилищного кодекса РФ.
3. Статьи 50.5 и 154 Жилищного кодекса РФ.
4. Статья 155 Жилищного кодекса РФ.