Как изменить статус квартиры: от долевого участия до коммунальной и вернуть ее правильный статус?

Для перехода квартиры с долевым участием в статус коммунальной квартиры необходимо провести процедуру регистрации права собственности на квартиру в установленном порядке, в соответствии с Законом Российской Федерации "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Если квартира имеет статус долевого участия, то необходимо согласование всех собственников долей для проведения регистрации права собственности на квартиру. Для этого может потребоваться подписание дополнительных документов, зависящих от условий сделки.

Однако, в данном случае есть попытка его отчима противоправно отдать квартиру в дарственную на падчерицу, которая является спорным вопросом. Для разрешения этого спора необходимо обратиться в суд с иском на признание дарственной недействительной.

Наличие замков на дверях квартиры является нарушением прав собственника на пользование квартирой и может быть рассмотрен также в рамках судебного спора.

Для перевода квартиры из статуса долевого участия в статус коммунальной квартиры необходимо, чтобы участники долевой собственности заключили договор об образовании коммунальной квартиры. В данном случае это означает, что отчим и бывшая жена, как собственники трети квартиры, должны согласиться на такой договор.

Для заключения договора об образовании коммунальной квартиры нужно определиться с долей каждого участника, т.е. сколько комнат и какие именно комнаты (если в квартире несколько) будут общими, а сколько будут принадлежать отдельным собственникам. Также нужно определить порядок пользования общими частями квартиры.

Для того, чтобы ваша падчерица могла после этого заниматься продажей либо сдачей частей квартиры (если это предусмотрено договором об образовании коммунальной квартиры), ей необходимо будет получить свидетельство о государственной регистрации прав на недвижимое имущество, в котором будут указаны изменившиеся доли собственности.

Но в связи со сложной ситуацией, связанной с личными отношениями между отчимом и бывшей женой, а также продолжающимся судом, рекомендуется обратиться к юристу для более подробной консультации и помощи в решении данного вопроса.

Для перевода квартиры из статуса долевого участия в статус коммунальной квартиры необходимо провести внесение соответствующих изменений в устав домовладения и заключить договор долевого участия в праве общей собственности на квартиру, либо заключить договор об объединении квартир. Необходимые статьи закона:

• Гражданский кодекс Российской Федерации, статья 497;
• Жилищный кодекс Российской Федерации, статьи 36, 52, 238, 251.