Как изменить порядок оплаты при покупке квартиры: включение условия оплаты через 5 часов после регистрации

Законодательство Российской Федерации не предоставляет возможности установления в договоре условия о производстве оплаты покупателем в течение 5 часов после момента подачи документов на гос. регистрацию. При этом, договор купли-продажи является юридически значимым документом, определяющим права и обязанности сторон. В связи с этим, включение в договор такого условия может привести к недействительности всего договора купли-продажи.

В отношении вопроса о моменте забора документов из МФЦ в случае неоплаты покупателем сделки по истечении указанного в договоре срока, необходимо учитывать, что договор является действительным до момента его расторжения или изменения условий сторонами при соблюдении установленных законодательством РФ процедур. Поэтому, в случае если договор купли-продажи не был расторгнут или изменен, то документы из МФЦ могут быть возвращены продавцу только после уплаты покупателем всей необходимой суммы.

Для решения данного вопроса необходимы следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры между продавцом и покупателем.
2. Учредительные документы МФЦ (МФЦ – многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг).
3. Документы, подтверждающие факт подачи заявления на государственную регистрацию сделки купли-продажи квартиры.

Ответ на первый вопрос: В соответствии с пунктом 2 статьи 432 Гражданского кодекса РФ договор купли-продажи может содержать любые условия, которые не противоречат законодательству или иным правовым актам. Однако, если обе стороны не согласны на изменение условий оплаты, то условия, указанные в договоре купли-продажи, будут действительны. Таким образом, для включения условия о производстве оплаты покупателем в течение 5 часов после момента подачи документов на государственную регистрацию необходимо согласие продавца.

Ответ на второй вопрос: В соответствии с подпунктом 10 пункта 8 Порядка предоставления государственной услуги по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденного постановлением Правительства РФ от 28.06.2013 № 554, документы, поданные на государственную регистрацию, подлежат возврату заявителю или его уполномоченному представителю после завершения процедуры и оплаты государственной пошлины. Следовательно, в случае, если покупатель не оплатит сделку в течение 5 часов после подачи документов на государственную регистрацию, продавец имеет право забрать документы из МФЦ после процедуры завершена, но перед оплатой государственной пошлины.

Статья 434 Гражданского кодекса Российской Федерации ("Оплата товара при его передаче"), статья 450 Гражданского кодекса Российской Федерации ("Время и место передачи товара"), статья 554 Гражданского кодекса Российской Федерации (" Оплата имущественных прав").