Приобретение участка с жилым домом в СНТ под садоводство: порядок смены назначения дома

Для смены назначения дома, необходимо провести процедуру изменения целевого назначения участка. Для этого необходимо обратиться в орган местного самоуправления (администрацию города или района), и подать заявление на изменение целевого назначения участка. При этом необходимо предоставить все необходимые документы, включая правоустанавливающие документы на участок и дом. Далее, орган местного самоуправления принимает решение о возможности изменения целевого назначения участка, и, в случае положительного решения, выдает соответствующее разрешение.

Для решения данного вопроса необходимо обратиться в местное отделение Росреестра с заявлением о переоформлении категории земельного участка и соответствующего имущества с сельскохозяйственного на жилое использование и переводе наименования дома с "садового" на "жилой". В заявлении следует указать номер участка, наименование СНТ, номер и дату заключения договора купли-продажи, а также приложить технический план на участок с указанием местоположения дома и всех имеющихся строений на нем. После рассмотрения заявления и соответствующих документов, Росреестр принимает решение о переводе категории земельного участка и наименования дома на жилой.

Статья 131 Гражданского кодекса Российской Федерации "Наименование недвижимости".

Статья 16 Земельного кодекса Российской Федерации "Изменение целевого назначения земельного участка".

Также необходимо ознакомиться с местными нормативно-правовыми актами (например, уставом садоводческого товарищества), которые могут содержать специальные положения относительно перевода (смены) наименования дома.

Для смены назначения дома на жилой необходимо предоставить в орган местного самоуправления заявление на изменение целевого назначения земельного участка сельскохозяйственного назначения на земельный участок для индивидуального жилищного строительства. В заявлении необходимо указать адрес участка, категорию земель, вид разрешенного использования участка, наименование дома.

Дополнительно к заявлению нужно приложить:

• выписку из ЕГРН об участке с домом;
• технический паспорт на дом;
• план участка;
• договор купли-продажи участка с домом;
• согласие всех собственников земельных участков в СНТ на изменение назначения участка сельскохозяйственного назначения на земельный участок для индивидуального жилищного строительства.

После рассмотрения заявления орган местного самоуправления принимает решение о смене целевого назначения участка и вносит изменения в соответствующие документы. После этого можно будет изменить наименование дома на "жилой".

Согласно Земельному кодексу Российской Федерации (статьи 39, 72, 93) и Градостроительному кодексу Российской Федерации (статьи 51, 52, 53, 57), процедура перевода (смены) назначения земельного участка и дома может включать в себя следующие этапы: 1. Получение разрешения на изменение назначения земельного участка и назначения дома у соответствующих органов исполнительной власти (в частности, у главы муниципального образования). 2. Подготовка документации на перевод назначения земельного участка и назначения дома (в частности, на изменение границ земельного участка и техническое перевод назначения дома в жилой). Для этого может потребоваться участие специалистов (например, землемеров, геодезистов, архитекторов, инженеров и т.д.). 3. Проведение публичных слушаний по данному вопросу (если это предусмотрено законодательством муниципального образования). 4. Принятие решения о переводе назначения земельного участка и назначения дома соответствующим органом исполнительной власти (в частности, главой муниципального образования). 5. Оформление соответствующих документов (например, нового свидетельства на право собственности на земельный участок с изменившимся назначением и технического паспорта на дом с изменившимся назначением).

Конкретные статьи закона, применяемые для данной процедуры, могут зависеть от региона и муниципального образования. Поэтому рекомендуется обратиться к соответствующему органу исполнительной власти вашего муниципального образования для получения подробной информации о порядке и требованиях к переводу назначения земельного участка и назначения дома.